- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
„Herbstaktion – Provisionsfrei“
545.000 €
150 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²3.633,33 €
Grundstücksfläche1.207 m²
Baujahr1930
Wohn3 Team GmbHHerr Denis Gimbel
2372 Gießhübl
• Buslinien 261 und 262 (ca. zwei Gehminuten entfernt)
• In der Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Naturparks, die zu aktiven Erkundungstouren einladen.
• Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit der A21, die direkte Verbindungen nach Wien und andere wichtige Knotenpunkte bietet.
- Zusätzlich bietet Gießhübl eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen sowie Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe.
• In der Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Naturparks, die zu aktiven Erkundungstouren einladen.
• Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit der A21, die direkte Verbindungen nach Wien und andere wichtige Knotenpunkte bietet.
- Zusätzlich bietet Gießhübl eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen sowie Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis545.000 €
Kaufpreis pro m²3.633,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Monatliche Kosten90,88 €
Betriebskosten82,62 €
USt. Betriebskosten8,26 €
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1930, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 1.207 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung
• Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Gießhübl
• Baujahr 1930, liebevoll gepflegt, letzte Sanierung 1957
• Grundstücksfläche von 1.207 m²
• Wohnfläche von 150 m², verteilt auf 2 Etagen
• Vier geräumige Zimmer, ideal für Familien
• Zwei Badezimmer plus ein Gäste-WC
• Zwei Einbauküchen
- Sonnige Terrassenbereiche für erholsame Stunden im Freien
• Baujahr 1930, liebevoll gepflegt, letzte Sanierung 1957
• Grundstücksfläche von 1.207 m²
• Wohnfläche von 150 m², verteilt auf 2 Etagen
• Vier geräumige Zimmer, ideal für Familien
• Zwei Badezimmer plus ein Gäste-WC
• Zwei Einbauküchen
- Sonnige Terrassenbereiche für erholsame Stunden im Freien
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
207.70 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.37
F
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gießhübl wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Besitzer mit Visionen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.207 m² und mit rund 150 m² Wohnfläche bietet es perfekte Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen möchten.
Das zweigeschossige Haus ist in die Jahre gekommen und genau das macht es so spannend: eine solide Basis mit viel Potenzial für kreative Gestaltung. Ob modernisieren, umgestalten oder neu interpretieren hier haben Sie die Freiheit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen. Ein ideales Projekt für handwerklich Begabte oder alle, die mit Herzblut ein Eigenheim nach Maß schaffen möchten.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein: Ob Rückzugsorte für gemütliche Stunden, ein Spielbereich für Kinder oder ein Paradies für Vierbeiner hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der charmante Vorgarten ergänzt das idyllische Gesamtbild.
Dank der Nähe zu Wien profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Natur und Stadtnähe: In rund 30 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto genießen Sie also ruhiges, naturnahes Wohnen ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens zu verzichten.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC
• Obergeschoss: Zweiter Wohn- und Essbereich mit Balkon, Gästezimmer, Bad mit Dusche, WC
• Dachboden: Stauraum oder Ausbaupotenzial
• Außenbereich: Großzügiger Garten mit Zugang zum Keller
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und profitieren Sie von unserer Herbstaktion – Provisionsfrei!
Das zweigeschossige Haus ist in die Jahre gekommen und genau das macht es so spannend: eine solide Basis mit viel Potenzial für kreative Gestaltung. Ob modernisieren, umgestalten oder neu interpretieren hier haben Sie die Freiheit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen. Ein ideales Projekt für handwerklich Begabte oder alle, die mit Herzblut ein Eigenheim nach Maß schaffen möchten.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein: Ob Rückzugsorte für gemütliche Stunden, ein Spielbereich für Kinder oder ein Paradies für Vierbeiner hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Der charmante Vorgarten ergänzt das idyllische Gesamtbild.
Dank der Nähe zu Wien profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Natur und Stadtnähe: In rund 30 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto genießen Sie also ruhiges, naturnahes Wohnen ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens zu verzichten.
Raumaufteilung:
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC
• Obergeschoss: Zweiter Wohn- und Essbereich mit Balkon, Gästezimmer, Bad mit Dusche, WC
• Dachboden: Stauraum oder Ausbaupotenzial
• Außenbereich: Großzügiger Garten mit Zugang zum Keller
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und profitieren Sie von unserer Herbstaktion – Provisionsfrei!
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GewerblichWohn3 Team GmbHHerr Denis Gimbel
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