Zimmer 15m² in ruhiger Lage Stadtrand Salzburg

Zimmer 15m² in ruhiger Lage Stadtrand Salzburg, angrenzend ein Fischteich und ein Wald.
W-Lan vorhanden, ebenso Waschmaschine/Trockner
Mithilfe im Garten oder Schneeräumen oder im Haus gegen Kostenreduzierung denkbar.
Bett kann auch auf ein 1.40 getauscht werden
Vermiete jeweils für 1-2 Semester, kann aber auch in den Ferien weiter vermietet werden, bei längeren Abwesenheiten finden wir eine Lösung

7 Minuten zu Fuß zur S-Bahn S2 die fährt in ca 5 min. zum Bahnhof. Es gibt auch eine öffentlichen Bus, geht man ca. 10 Min zur Station. Auch mit dem Fahrrad ist man in 10 Min. am Bahnhof. Autoabstellplatz direkt vor dem Haus vorhanden.

Ich selbst (62) bin Besitzer des Hauses und wohne auch dort. Alles andere ist auszumachen.
Möglich auch MusikstudentIn, hätte ein E-Klavier, prinzipiell auch andere Instrumente vorstellbar - keine Nachbarn welchen es stören könnte.

Derzeit (bis Mitte Oktober) besteht noch eine kleine Baustelle (Maurerarbeiten) im 2OG
Danach wird das 2OG eingerichtet - wird aber nicht mehr laut sein.
Das Haus selbst ist ca. 50 Jahre und wurde (und wird noch) saniert (Stiegenhaus, Eingangsbereich, ...)
Hausrat / Eigentum wäre auch mit der Haushaltsversicherung mit abgedeckt.