Sonniges Wohnerlebnis mit großem Garten!

Viel Platz, helle Räume und moderne Ausstattung auf einem weitläufigen Grundstück – ein Zuhause, das Sie begeistern wird.

Betreten Sie dieses gepflegte Haus und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und dem einladenden Ambiente begeistern. Mit insgesamt vier hellen und freundlichen Zimmern haben Sie viel Platz für Ihre Familie und Freunde. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses – hier können Sie gesellige Abende verbringen, während die moderne Einbauküche jeden Kochliebhaber erfreut.

Ausstattung
Genießen Sie die Vorzüge von zwei stilvoll gestalteten Bädern, die mit Fenstern ausgestattet sind und viel Tageslicht hereinlassen. Zudem stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, die den Alltag erleichtern. Die moderne Ausstattung mit Fliesen und Laminat sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Ebenfalls vorhanden ist eine Enthärtungsanlage, die Ihre Leitungen vor Verkalkung schützt – ein praktisches Detail, das den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt.

Außenbereich
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten. Hobbygärtner kommen hier voll auf ihre Kosten. Ob Sie eigenes Gemüse anbauen, ein gemütliches Grillplatzerl einrichten oder für Ihre Kinder ein Outdoor-Spieleparadies schaffen möchten – hier ist vieles möglich. Zwei Gartenhütten bieten zusätzlichen Stauraum: Eine befindet sich unmittelbar beim Haus (aus Holz), die andere im unteren Bereich des Grundstücks. Letztere ist mit Fliesenboden ausgestattet und trägt auf dem Dach die PV-Anlage.

Garage & Stellplätze
Die praktische Garage und zwei Stellplätze bieten Ihnen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und machen das Parken zum Kinderspiel.

Energie & Technik
Das Haus verfügt über eine eigene Solar- und Photovoltaikanlage und wird mittels einer effizienten Luftwärmepumpe beheizt. Die Solaranlage ist mit einem 500 L Wassertank gekoppelt und versorgt diesen mit kostenloser Sonnenenergie.

Keller & Lagermöglichkeiten
Das Haus bietet mehrere Kellerabteile, darunter ein Erdkeller, ideal als Weinkeller, für die Lagerung von Obst und Gemüse oder zum Überwintern von Pflanzen.

Besonderheiten & Service

• Jeder mit Hauptwohnsitz in Premstätten erhält von der Gemeinde die Saisonkarte für den Schwarzlsee – Person und Auto inklusive.

• Die Baum- und Strauchschnitte aus dem Garten werden zweimal jährlich (Frühjahr und Herbst) von der Gemeinde gratis abgeholt – Arbeit und Entsorgungskosten entfallen.

Lage & Verkehrsanbindung
Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit die Städte und Regionen der Umgebung erreichen.

Hinweis zur Bausubstanz
Vom ursprünglichen Haus (Baujahr 1955) wurde im Zuge des Zu- und Umbaus 2015 nur noch das Kellergeschoss erhalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Helle, großzügige Räume, ein weitläufiges Grundstück und moderne Ausstattung – dieses Zuhause überzeugt auf ganzer Linie.