Geräumiger Wohnbereich mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern, die Zugang zu einem Balkon und eine weite Aussicht ermöglichen.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen Blick nach draußen bieten.

Große Außenterrasse mit Steinplatten und Blick auf die umliegende Landschaft und einen Hügel.

Modernes Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden, einer Glasdusche und einem Wandspiegel.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und einem hohen Fenster, das Zugang zu einem Außenbereich bietet.

Geräumige Terrasse mit modernen Gartenmöbeln, Sonnenschirm und Blick auf die umliegende Landschaft.

Kleiner Balkon mit Metallgeländer und Fliesenboden, der eine weite Aussicht auf die Umgebung bietet.

Heller Flur mit hellen Fliesen und weißen Wänden, der zu verschiedenen Räumen führt.

Großzügige, moderne Eingangshalle mit hohen Decken, viel Tageslicht, polierten Fliesen und einem Aufzug.

Moderne weiße Wohnanlage mit gestufter Architektur, großen Fenstern, Rollläden und Außenparkplätzen.

Detaillierter Grundrissplan für die Wohnung TOP 9 im 3. Stock mit Terrasse und Balkon.

Terrasse
Parkplatz

Ordination sucht ärztliche Persönlichkeit | Ärztezentrum mit direktem Blick am Schlossberg | großzügige Außenflächen

837 €

89 m²2 ZimmerTerrasse 29 m²

Alexander Ringsmuth GmbHFrau Bettina Holzinger

2410 Hainburg an der Donau

Das Ärztezentrum Hainburg befindet sich in zentraler Lage von Hainburg an der Donau, direkt beim Ungartor bzw. in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz. Durch die ausgezeichnete Position im Ortskern ist das Ärztezentrum sowohl für Patienten aus Hainburg als auch aus der umliegenden Region bequem erreichbar. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen in direkter Umgebung

Rund 45 Minuten von Wien entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit der S7 (Wien–Wolfsthal) bestens angebunden.

Laufende Kosten

Miete836,71 €

Preis pro m²9,4 €

USt. Gesamtbelastung167,34 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

unbefristet

Büro

Baujahr 2017, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, 3. Etage

Gesamtfläche 88,98 m²

Bürofläche 60,11 m², Nutzfläche 88,98 m²

2 Terrassen 28,87 m² ostseitig, südseitig, westseitig

ostseitig, südseitig, westseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teeküche, Dusche

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

40 kWh/(m²a)

Beschreibung

Top 09 | 2 Zimmer | 60 m² + ca. 29 m² Außenfläche

Die bestehende Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Ordination. Die verfügbaren Mietflächen richten sich insbesondere an Ärzt:innen und Institutionen aus dem Gesundheitswesen sowie an Anbieter in den Bereichen Therapie, Heilmassage und Fitness. Darüber hinaus ist eine Nutzung als Bürofläche für ausgewählte Unternehmen möglich.

Top 9 bietet zwei getrennte Zimmer, die jeweils über zugehörige Außenflächen verfügen und einen wunderbaren Blick über Hainburg auf den Schlossberg. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Der Frontteil des Ärztezentrums ist ein historisches Gebäude und befindet sich in der Ungarstraße 10, in zentraler Lage Hainburgs. (Ortszentrum, Hauptstraße). Der angeschlossene Neubau zieht sich bis zur Alten Poststraße, wo sich auch der eigentliche Haupteingang und die hauseigenen Parkplatzflächen befinden.

Die Zugänge sind selbstverständlich barrierefrei und die Haustechnik befindet sich am neuesten Stand der. Technik. Jede Einheit verfügt über eine eigene reversible Wärmepumpe. Dadurch kann die Ordination entweder geheizt oder gekühlt werden. Die Abrechnung des Energieverbrauches erfolgt über den Stromzähler der jeweiligen Ordination.

Nettomiete € 836,71

zzgl. 20% USt. € 167,35

zzgl. Betriebskosten € 288,84

Bruttomiete gesamt: 1.292,89

Kaution: EUR 3.878,67 (3 BMM)

Provision: EUR 3.878,67 (3 BMM)

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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