- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Terrassenwohnung
Langkampfen: NeubauprojektBergblick am Schmiedweg Top B101
350.361 €
54 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²6.472,58 €
Etage1
Projektstatus-
AlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
6336 Langkampfen
Die Gemeinde Langkampfen besticht neben seiner exzellenten Infrastruktur, vor allem durch eine faszinierende Bergkulisse und der optimalen Lage. Zwischen der Bezirkshauptstadt Kufstein und der Stadt Wörgl gelegen, überzeugt die Gemeinde mit seinen knapp 4.000 Einwohnern vor allem durch die vielen Sportaktivitätsmöglichkeiten, welche sich in der umliegenden und weitläufigen Natur, den Wanderwegen, dem Segelflugplatz sowie den schönen Badeseen und Langlaufloipen im Winter, ausüben lassen. Langkampfen zählt zu einer der finanzstärksten Gemeinden Österreichs, was sich positiv auf das Leben und die Infrastruktur der Bewohner auswirkt. Zu den Zukunftsprojekten der Gemeinde gehören der Bau eines Altersheims, die Errichtung eines modernen Schulcampus und die Erweiterung des Sportplatzgebäudes, die das Angebot an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten weiter bereichern werden.
Innerhalb von nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichen Sie ausgezeichnete Restaurants wie die ‚Fliegerstube‘ und den ‚Alt-Wirt‘, der seine Gäste mit traditioneller, saisonaler und zugleich pfiffiger Küche verwöhnt. Diese Restaurants laden zum Verweilen ein, ebenso wie die wichtigsten Geschäfte des täglichen Lebens – Banken, Arztpraxen und Lebensmittelmärkte. Trotz des unwiderstehlichen Charmes eines Tiroler Dorfes, sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Cafés in den Einkaufsstraßen zu treffen.
Um einen weiteren Pluspunkt der Gemeinde hervorzuheben, kommt dazu, dass eine Vielzahl an international agierenden Unternehmen, darunter Novartis Pharma und Stihl, sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Innerhalb von nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichen Sie ausgezeichnete Restaurants wie die ‚Fliegerstube‘ und den ‚Alt-Wirt‘, der seine Gäste mit traditioneller, saisonaler und zugleich pfiffiger Küche verwöhnt. Diese Restaurants laden zum Verweilen ein, ebenso wie die wichtigsten Geschäfte des täglichen Lebens – Banken, Arztpraxen und Lebensmittelmärkte. Trotz des unwiderstehlichen Charmes eines Tiroler Dorfes, sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Cafés in den Einkaufsstraßen zu treffen.
Um einen weiteren Pluspunkt der Gemeinde hervorzuheben, kommt dazu, dass eine Vielzahl an international agierenden Unternehmen, darunter Novartis Pharma und Stihl, sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis350.361 €
Kaufpreis pro m²6.472,58 €
Provision inkl. USt.: 3%
Provision: 3%
Laufende Kosten
Monatliche Kosten170,56 €
Betriebskosten153,5 €
Sonstige Kosten Netto17,06 €
Merkmale
Verfügbar ab 2026
Terrassenwohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 54,13 m²
Gartenfläche 39,29 m²
1 Terrasse
südostseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3,5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
17 Tiefgaragenplätze, 17 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
39.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A
Beschreibung
Exklusives Wohnen in familiärer Atmosphäre!
In der idyllischen Gemeinde Langkampfen entsteht mit dem Projekt „Bergblick am Schmiedweg“ ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld legen. Das Projekt besticht durch seinen kleinen, sehr persönlichen Charakter: Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.400 m² werden zwei eigenständige Baukörper mit jeweils nur 6 Wohneinheiten realisiert. Diese geringe Anzahl an Einheiten schafft eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die in modernen Neubauprojekten selten zu finden ist.
Ein durchdachter Mix für jeden Lebensentwurf
Die Architektur vereint moderne Ästhetik mit funktionaler Raumaufteilung. Das Wohnraumangebot umfasst:
Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen: Mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis 54 m² bieten diese Einheiten das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
Großzügige 3-Zimmer-Wohnungen: Mit ca. 70 m² bieten diese Wohnungen viel Raum für kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Exklusive Maisonette-Wohnungen: Als besonderes Highlight verfügen die Gebäude über 4-Zimmer-Maisonetten mit Flächen zwischen ca. 92 m² und 110 m². Diese Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen und bieten mit ihrem „Haus-im-Haus“-Gefühl ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit klar getrennten Lebensbereichen.
Nachhaltigkeit und Technik
Die Gebäude werden in solider Massivbauweise errichtet und erfüllen höchste energetische Standards. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohlfühlklima bei niedrigen Betriebskosten. Dank der barrierefreien Erschließung mittels zweier Personenlifte sind alle Ebenen – von der Tiefgarage bis in die oberen Stockwerke – bequem erreichbar.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis Wohnung EUR 350.361,50.-
• Kaufpreis Autoabstellplatz in der Tiefgarage EUR 30.000.-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 2,4% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
Die Darstellungen der Grundrisse, Schnitte, etc. bzw. der Schaubilder und Ansichten, auch von Einrichtungsgegenständen und Geräten, etc. gelten nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung; maßgebend für die Ausstattung der Wohnungen ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Bei Visualisierungen und Schaubildern, welche die Anlage abbilden, handelt es sich lediglich um Beispielbilder, daraus können keine Ansprüche einer bestimmten Ausführungsart oder der Verwendung bestimmter Materialen, Farben udgl. abgeleitet werden. Die Auswahl der Materialien für die im Außenbereich sichtbaren Elemente obliegt ausschließlich dem Architekten, bzw. Bauträger.
Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße, diese sind ohne Putz, Wandfliesen, etc. angegeben. Für Einrichtungsgegenstände bzw. Möblierung sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Maßtoleranzen bis zu ± 3 % werden beiderseits akzeptiert.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
In der idyllischen Gemeinde Langkampfen entsteht mit dem Projekt „Bergblick am Schmiedweg“ ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld legen. Das Projekt besticht durch seinen kleinen, sehr persönlichen Charakter: Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.400 m² werden zwei eigenständige Baukörper mit jeweils nur 6 Wohneinheiten realisiert. Diese geringe Anzahl an Einheiten schafft eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die in modernen Neubauprojekten selten zu finden ist.
Ein durchdachter Mix für jeden Lebensentwurf
Die Architektur vereint moderne Ästhetik mit funktionaler Raumaufteilung. Das Wohnraumangebot umfasst:
Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen: Mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis 54 m² bieten diese Einheiten das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.
Großzügige 3-Zimmer-Wohnungen: Mit ca. 70 m² bieten diese Wohnungen viel Raum für kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Exklusive Maisonette-Wohnungen: Als besonderes Highlight verfügen die Gebäude über 4-Zimmer-Maisonetten mit Flächen zwischen ca. 92 m² und 110 m². Diese Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen und bieten mit ihrem „Haus-im-Haus“-Gefühl ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit klar getrennten Lebensbereichen.
Nachhaltigkeit und Technik
Die Gebäude werden in solider Massivbauweise errichtet und erfüllen höchste energetische Standards. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohlfühlklima bei niedrigen Betriebskosten. Dank der barrierefreien Erschließung mittels zweier Personenlifte sind alle Ebenen – von der Tiefgarage bis in die oberen Stockwerke – bequem erreichbar.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis Wohnung EUR 350.361,50.-
• Kaufpreis Autoabstellplatz in der Tiefgarage EUR 30.000.-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 2,4% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
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Bei Visualisierungen und Schaubildern, welche die Anlage abbilden, handelt es sich lediglich um Beispielbilder, daraus können keine Ansprüche einer bestimmten Ausführungsart oder der Verwendung bestimmter Materialen, Farben udgl. abgeleitet werden. Die Auswahl der Materialien für die im Außenbereich sichtbaren Elemente obliegt ausschließlich dem Architekten, bzw. Bauträger.
Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße, diese sind ohne Putz, Wandfliesen, etc. angegeben. Für Einrichtungsgegenstände bzw. Möblierung sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Maßtoleranzen bis zu ± 3 % werden beiderseits akzeptiert.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
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