TRAUMHAFTE MIETHAUSHÄLFTE MIT POOL FÜR GARTEN- UND NATURLIEBHABER IN AMSTETTEN

Objektbeschreibung
Traumhafte Wohnfläche mit Gartenidylle und vielen Extras

Diese charmante Liegenschaft in bevorzugter Ruhelage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, liebevollen Details und zahlreichen Highlights im Außenbereich.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von rund 90 m², verteilt auf:

einen einladenden Vorraum
eine Küche mit angrenzendem Abstellraum
ein Wohnzimmer mit Balkonzugang
zwei helle Zimmer
ein gepflegtes Badezimmer und ein separates WC

Die Wohnung ist über ein großzügiges Stiegenhaus bequem erreichbar und bietet dank des Kellers zusätzlich viel Stauraum für individuelle Bedürfnisse.

Gartenparadies mit Pool & mehr

Das Herzstück dieser Liegenschaft ist der gepflegte Garten mit zahlreichen Extras:

ein idyllisches Gartenhaus
ein Pool für heiße Sommertage
Platz für ein Hochbeet im sonnigen Südgarten – ideal für Hobbygärtner
ein Grillkamin für gesellige Abende mit Familie und Freunden

Ein besonderes Highlight: Die angebaute Garage mit darüberliegender, überdachter Terrasse, die direkt vom Garten aus zugänglich ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Teil­möbliert

Preisinformation

Miete (inkl. MWSt)
€ 1.200
Betriebskosten (inkl. MWSt)
€ 153,83
Heizkosten (inkl. MWSt)
€ 90
Sonstige Kosten (inkl. MWSt)
€ 115
Gesamtbelastung
€ 1.558,83

Kaution: € 4.676,49

Zusatzinformation: Internet (250Mbps) 30€/Monat & Stromkosten ca. 85€/Monat - sind in der Gesamtmiete enthalten

Fazit

Eine außergewöhnliche Wohngelegenheit mit:

durchdachter Raumaufteilung
ruhiger Lage mit Stadtnähe
großzügigem Garten
vielen Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare oder Gartenliebhaber
eigenem Pool
eigener Garage
Lage
Wohnen im Grünen – Traumhafte Liegenschaft mit Pool, Garage & Gartenhaus bei

Lage & Umgebung

Ruhige, grüne Siedlungslage im ländlichen Bereich von Amstetten
Sehr gute Infrastruktur in Stadtnähe trotz ländlichem Charakter
Nähe zur Ybbs (nur 400 m) – ideal zum Baden oder Spazieren

Objektdaten

Wohnfläche: ca. 90 m² im Obergeschoss
Kellerabteil
Großer Waschraum im Keller
Garage (angebaut)
Gartenhaus
Platz für Hochbeete
Grillkamin
Pool
Überdachte Terrasse mit Grünblick
Zugang über großzügiges Stiegenhaus
Küche teil­möbliert

️ Raumaufteilung

Vorraum
Küche
Abstellraum
Wohnzimmer mit Balkon
2 Zimmer
Bad
Separates WC

Besondere Merkmale

Gepflegter Garten mit viel Platz zur Erholung
Eigener Pool für Sommergenuss
Grillkamin für gemütliche Abende
Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
Eigene Gartengestaltung möglich

Entfernungen im Überblick

Supermärkte (Billa Plus, Hofer)je ca. 0,5 km

Apotheke ca. 1,7 km

Kindergarten ca. 2,7 km

Schulen ca. 3,8 km

Krankenhaus Amstetten ca. 3,7 km

Bahnhof Amstetten (Westbahn/ÖBB) ca. 3,6 km

️Autobahn A1 (Ost/West)ca. 7,7 / 8,3 km

️Zentrum Amstetten ca. 4,4 km

Ybbs-Ufer (zum Baden/Spazieren) nur 0,4 km entfernt

️ Entfernungen zu Städten

Linz: ca. 60 km
Wien: ca. 120 km
Salzburg: ca. 180 km

Fazit – Eine außergewöhnliche Wohngelegenheit mit:

ruhiger, naturnaher Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt
eigenem Pool und eigener Garage – eine Seltenheit bei Mietobjekten
perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende
gepflegtem Zustand mit moderner Ausstattung
attraktiver Nähe zum Flussufer, zur Stadt und zur Autobahn
Teilmöblierung
guter Busanbindung in die Stadt

Vorteile einer Hausmiete im Vergleich zum Hausbau / Hauskauf

1.Flexibilität

2.Keine oder geringe Anfangsinvestition

3.Kein Bau-Stress & Zeitaufwand

4.Kein finanzielles Risiko bei Wertverlust

5.Kein Verwaltungsaufwand

6.Niedrigere laufende Kosten