WOHLLEBEN QUARTIER - Eleganz trifft Wohnkultur im 4. Bezirk

WOHNLeben 18 – Stilvoll wohnen im traditionsreichen Wieden

Mitten im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk, an der charmanten Wohllebengasse 18, stehen großzügige Altbauwohnungen zum Verkauf, die klassischen Wiener Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Das repräsentative Gründerzeithaus überzeugt mit klar gegliederter Fassade, hohen Räumen und typischen Altbaudetails – ein Stück Wiener Baukultur, das derzeit behutsam modernisiert wird.

Die Einheiten befinden sich sämtlich im Leerstand und werden vor Übergabe nochmals vollständig neu ausgemalt. Sie präsentieren sich in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand, sind jedoch nicht generalsaniert, was Eigennutzern wie Anlegern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird dies durch die laufende Sanierung des Stiegenhauses, das künftig in neuem Glanz erstrahlen wird.

Verfügbare Einheiten im Überblick

• Top 10 – 2. OG, ca. 143 m², Balkon (ca. 8,8 m²) – Kaufpreis: € 1.430.000

• Top 11 – 2. OG, ca. 160 m² – Kaufpreis: € 1.600.000

• Top 11a – 2. OG, ca. 91 m² – Kaufpreis: € 899.000

Highlights des Projekts

• Großzügige Grundrisse zwischen ca. 91 m² und 160 m²

• Altbaucharme mit hohen Räumen & klassischen Details

• Stiegenhaus wird saniert – zeitgemäße Eleganz im Gemeinschaftsbereich

• Wohnungen vor Übergabe neu ausgemalt – sofort beziehbar

• Außenflächen (Balkone) bei ausgewählten Einheiten

• Leerstand – vielseitige Nutzung oder individuelle Adaption möglich

• Attraktives Investitionspotenzial in begehrter Lage

Lage & Infrastruktur

Die Wohllebengasse 18 liegt im Herzen des 4. Bezirks Wieden – einem der traditionsreichsten und beliebtesten Wohnviertel Wiens. In unmittelbarer Nähe finden sich das Belvedere, die Karlskirche sowie die weitläufigen Schlossgärten. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie die Staatsoper oder das Musikvereinshaus sind bequem erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

• U1 & U2 (Karlsplatz)

• Straßenbahnlinien D, 1, 62

• Badner Bahn

• Wien Mitte & Hauptbahnhof in kurzer Distanz

Die Lage vereint urbanen Komfort im Zentrum Wiens mit ruhiger Wohnqualität in einem der prestigeträchtigsten Bezirke der Stadt.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap