Eine Wohnung mit Garten, zwischen Strobl und Bad Ischl.

Eine großzügige Wohnung mit Garten in Windhag zwischen Strobl und Bad Ischl.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in 5360 Windhag, zwischen Strobl und Bad Ischl, und gehört zur Marktgemeinde St. Wolfgang. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und bietet einen beeindruckenden Fernblick. Insgesamt stehen 188,50 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben Zimmer, drei Badezimmer, fünf Toiletten sowie einen ca. 100 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung.

Aufteilung der Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen:

1. Obergeschoss (107 m²)

•  Drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon

•  Wohnküche mit Balkon

•  Zwei Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, eines davon zusätzlich mit Badewanne

•  Separate Toilette

•  Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

•  Vorzimmer und Diele mit Wohnungseingang

•  Stiegenaufgang ins Dachgeschoss

1. Dachgeschoss (81,5 m²)

•  Vier Zimmer mit Dachschrägen, jeweils mit Dachflächenfenster und Balkon

•  Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette

•  Separate Toilette

•  Abstellraum

•  Diele mit Auszug für die Dachbodentreppe

Der Dachboden dient ausschließlich dieser Wohnung als Stauraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale

•  Eigener Garten mit ca. 100 m², direkt zugehörig zur Wohnung

•  Kellerabteil, vom Garten aus zugänglich

•  PKW-Stellplatz in der Garage mit elektrischem Schiebetor

•  Zusätzliche Besucherparkplätze

Lage und Infrastruktur

Windhag ist eine Ortschaft der Marktgemeinde St. Wolfgang im Salzkammergut im Bezirk Gmunden, Oberösterreich. Für Einkäufe ist ein Auto notwendig; zahlreiche Geschäfte wie HOFER, BILLA, ADEG, PAGRO, DM, DEICHMANN, HERVIS sowie Tankstellen sind in etwa sieben Minuten über die Salzburgerstraße erreichbar. Zum Baden gelangt man in ca. 15 Minuten nach Strobl am Wolfgangsee oder in die entgegengesetzte Richtung zur Therme Bad Ischl.

SAT-TV: vorhanden

Internet: Möglich

Heizung: Öl-Zentralheizung

Miete:  €  1.090,00

Betriebskosten:  €  200,00

Heizkosten:  €  200,00

Gesamtmiete:  €  1.490,00

Kaution:  €  4.470,00

Bei Mietvertrag Unterzeichnung benötigt man € 5.960,00  dies beinhaltet die erste Gesamtmiete u. Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Polizei <5.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap