- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
2-Zimmer Gartenwohnung | Markenküche | Fußbodenheizung | elektr. Außenbeschattung | Erdwärme
1.248 €
60 m²2 ZimmerGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung10 Jahre
Kaution4.992 €
Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbHVertriebsteam Miete
Saltenstraße 1, 1220 Wien
Naturnah und doch zentral mit bester Infrastruktur.
Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.
Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto:
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welcher die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.248 €
Preis pro m²20,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.134,55 €
USt. Gesamtbelastung113,45 €
Miete999,64 €
USt. Miete99,96 €
Miete1.099,6 €
Betriebskosten134,91 €
USt. Betriebskosten13,49 €
Einmalige Kosten
Kaution4.992 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.11.2025
befristet auf 10 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 59,67 m²
Gartenfläche 42,91 m²
1 Terrasse
Freiflächen 53,37 m², Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,65 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Teilmöbliert, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Seniorengerecht
Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entstand das Projekt Saltenstraße 1. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.
Das Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrische Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.
Weitere Informationen zum gesamten Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.salten1.at
Das Wohnhaus wurde in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Erdwärme. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrische Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei.
Weitere Informationen zum gesamten Projekt finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.salten1.at
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28.24 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse
Im geschützten Innenhof einer modernen Wohnanlage gelegen, bietet diese charmante Gartenwohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Komfort und hochwertiger Ausstattung.
Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Die hervorragende Infrastruktur überzeugt ebenso: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, das beliebte Naherholungsgebiet Lobau ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Premium-Ausstattung im Überblick:
• Fußbodenheizung mit individueller Regelung
• Dreifach verglaste, schallisolierte Fenster und Balkontüren
• Einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK3)
• Hochwertige EWE-Einbauküche
• Edler Echtholzparkettboden
• Videogegensprechanlage
• Elektrische Außenbeschattung
• Nachhaltiges Heizen mittels Erdwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
Ein Zuhause, das modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und naturnahem Erholungswert verbindet.
Im geschützten Innenhof einer modernen Wohnanlage gelegen, bietet diese charmante Gartenwohnung ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Komfort und hochwertiger Ausstattung.
Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse – ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Die hervorragende Infrastruktur überzeugt ebenso: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, das beliebte Naherholungsgebiet Lobau ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Premium-Ausstattung im Überblick:
• Fußbodenheizung mit individueller Regelung
• Dreifach verglaste, schallisolierte Fenster und Balkontüren
• Einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK3)
• Hochwertige EWE-Einbauküche
• Edler Echtholzparkettboden
• Videogegensprechanlage
• Elektrische Außenbeschattung
• Nachhaltiges Heizen mittels Erdwärme
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
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