Juwel im Ungarviertel - Liegenschaft mit Potential

Die Liegenschaft weist laut Grundbuch eine Fläche von 1.063 m² auf.

Bereits der schöne Vorgarten verleiht dem Haus das gewisse Flair.

Das zeitlos elegante Haus hat über ca. 230 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen. Die Liegenschaft verfügt ebenfalls über ein Kellergeschoss mit ca. 121 m².

Das Haus wurde ca. 1980 in Massivbauweise mit Satteldach und Flachdach errichtet und befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich, der mit viel Licht und direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten besticht – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Küche (ca. 10 m²) bietet ausreichend Platz und ist funktional in das Raumkonzept integriert. Ergänzend stehen gleich zwei praktische Abstellräume zur Verfügung, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage drei weitere Zimmer (ca. 10 m², 15 m² und 11 m²), die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein separates Gäste-WC runden den komfortablen Wohnbereich ab.
Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zur Garage (ca. 33 m²) mit angrenzendem Vorraum, die einen trockenen Zugang ins Haus ermöglicht.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Privatbereich mit viel Platz für die ganze Familie. Hier stehen insgesamt drei Kinderzimmer (ca. 14 m², 16 m² und 18 m²) zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Spiel- oder Arbeitsräume genutzt werden können.
Ein weiteres großzügiges Zimmer mit rund 21 m² bietet sich ideal als Elternschlafzimmer an. Von hier sowie von der Diele aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon.
Für den täglichen Komfort sorgen gleich zwei Badezimmer (ca. 5 m² und 6 m²) – ideal, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum (ca. 6 m²).
Die helle Diele (ca. 14 m²) verbindet die Räume miteinander und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

KELLERGESCHOSS
Das Kellergeschoss ist großzügig angelegt und bietet mit seinen vier Kellerräumen (ca. 12 m², 15 m², 29 m² und 33 m²) jede Menge Platz für Lagerflächen, Hobby oder Fitness. Ein separater Heizraum (ca. 12 m²) sowie zwei Vorräume (ca. 10 m² und 9 m²) sorgen für eine zusätzliche Nutzfläche.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Garage, der kurze Wege ins Haus ermöglicht.
Im Untergeschoss sind jedoch Renovierungsarbeiten notwendig – dadurch eröffnet sich für die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und optimal zu nutzen.

Der Garten bezaubert mit liebevollen Details wie einer gemütlichen Gartenlaube, rustikal eleganten Blumenbeeten und einem schönen Baumbestand.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und/oder familiäres Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbsverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

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Ein Energieausweis ist spätestens zum Zeitpunkt der Vertragserklärungsabgabe vorzulegen und binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss zu übergeben. Der Angeber wurde über die Informationspflicht nach dem Energie-Vorlage-Gesetz von 2012 aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.