Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Etagenwohnung

Baujahr ca. 1971, Gepflegt, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 1 Etage

Wohnfläche 35 m²

1 Balkon 6 m²

Garten

1 Zimmer

Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Fernblick, Vollmöbliert, Gartennutzung, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese Zweitwohnsitz geeignete Garconniere in einem Mehrparteienhaus in Randlage von Werfenweng. Das Gebäude befindet sich in einer wunderbaren sehr ruhigen Grünlage, mit einer herrlichen Panoramaaussicht auf die umgebende Bergwelt. RARITÄT ... die Liegenschaft wurde auf einen Grundstück mit "Zweitwohnsitz Widmung" 1971 erreichtet. Dabei wurden ein Hallenbad - welches 2024 saniert wurde - und weitere allgemeine Einrichtungen (Sauna, Tischtennisraum, Skiraum, Wasch-Trockenraum, etc.) miterrichtet. Rund um das Gebäude wurden eine großflächige allgemeine Grünanlage sowie ausreichend Parkplätze vorgesehen. In gemütlichen 15 Minuten erreichen Sie das Dorfzentrum von Werfenweng, wo Sie Dinge des täglichen Bedarfs bekommen.

Die Wohnung selbst besteht aus einem Vorraum, separatem WC, Dusche, Kochnische und einen Wohn-Essbereich. Der Schlafbereich wurde durch einen Holzverbau abgetrennt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten ca. 6m² großen Balkon. Die Nassräume (WC und Dusche) wurden 2021 komplett saniert; des Weiteren wurden bei dieser Einheit die Fenster auf thermisch hochwertigere Fenster mit Isolierverglasung getauscht. Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil. Die Wohnung wird möbliert übergeben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 78.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29