Ansicht der eleganten weißen Gebäudefassade mit klassischen Verzierungen und zahlreichen Fenstern, die den historischen Charme unterstreichen.

Prächtiger Eingangsbereich mit Marmorverkleidung, kunstvoller Stuckdecke und Blick auf eine elegante Wendeltreppe im Hintergrund.

Elegante Wendeltreppe mit schmiedeeisernem Geländer und Marmorverkleidung, die zu den oberen Etagen des historischen Gebäudes führt.

Detailansicht des opulenten Eingangsbereichs mit kunstvoller Stuckdecke und glänzenden Marmorwänden, die den historischen Stil betonen.

Geräumiger Büroraum mit Fischgrätparkett, hohen Decken und modernen Deckenleuchten, bereit zur individuellen Einrichtung.

Heller Büroraum mit zwei großen Fenstern, Fischgrätparkett und schlichten weißen Wänden, ideal für produktive Arbeitsbereiche.

Kompakte, moderne weiße Küchenzeile mit Induktionskochfeld, Spüle und integrierter Mikrowelle, ideal für kleine Räume.

Langer Flur mit elegantem Fischgrätparkett und weißen Wänden, beleuchtet durch moderne Deckenspots für eine helle Atmosphäre.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und einer Tür mit Glaseinsätzen, die zu weiteren Räumen des Anwesens führt.

Heller und geräumiger Büroraum mit Fischgrätparkett, hohen Decken und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Detaillierter Grundriss einer Büroetage mit mehreren Büros, Empfangsbereich, Teeküche, zwei Toiletten und einer Loggia.

Moderne Bürofläche in stilvollem Altbau nahe der Votivkirche

18,3 €/m²

172 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Garnisongasse 3, 1090 Wien

Die Bürofläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche, direkt an der Grenze zur Inneren Stadt – einer der begehrtesten Lagen Wiens. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist der Standort ausgezeichnet erreichbar.

Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und sind in fußläufiger Entfernung gut erreichbar.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Schottentor/Rathaus
Straßenbahnlinien: 37, 38, 40,44
Bus: 1A, 3A

In der Nähe

Wien Landesgerichtsstraße79 m

43, 44

Wien Schwarzspanierstraße305 m

37, 38, 40, 41, 42

Wien Lange Gasse403 m

5, 12, 43, 44

Wien Schottentor416 m

1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D

1A, 40A

Wien Rathaus587 m

Wien Herrengasse950 m

1A, 2A

Laufende Kosten

Preis pro m²18,3 €

Einmalige Kosten

Provision: 3% zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab Okt 2025

Büro

Baujahr 1900, 1. Etage

Nutzfläche 171,57 m²

Ausstattung

• Fischgrätparkett
• Bürobeleuchtung
• Kühlung mittels Splitgerät
• komplett ausgestattet Küche
• getrennte Sanitärbereiche
- Lift

Beschreibung

In zentraler Lage, nur wenige Schritte von der Votivkirche entfernt, kommt diese hochwertig sanierte Bürofläche im Erstbezug zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Garnisongasse und vereint historischen Charme mit modernem Arbeitskomfort.

Helle Räume und eine optimale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld. Die Kombination aus historischem Charme und funktionalem Layout macht dieses Büro besonders attraktiv für Unternehmen mit Anspruch an Stil und Effizienz.

verfügbare Fläche:

Büro 1.OG: ca.170 m²
Büro 4.OG: ca. 238 m²
Miete Büro: EUR 18,30/m²
BK Büro: EUR 1,22/m²

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Kontaktieren

GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24