AB 01.NOVEMBER FREI I DAN-KÜCHE I WG-GEEIGNET I BADEWANNE & DUSCHE I BALKON I ZENTRALE LAGE I PROJEKT WOHNEN

Ihr neues Zuhause am Bahnhofgürtel: Großzügig, gepflegt & hervorragend angebunden

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Graz – ideal für eine Wohngemeinschaft, Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Diese Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon für entspannte Momente im Freien.

• Großzügige Wohnfläche mit 94,10 m²
  Die Wohnung bietet vier getrennt begehbare Zimmer – optimal für eine WG oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten bequem kombinieren möchten.
• Sonniger Balkon mit Weitblick
  Der direkt vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon eröffnet einen angenehmen Ausblick – ein ruhiger Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für die Kaffeepause am Nachmittag.
• Hochwertige DAN-Marken­küche
  Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum ist funktional gestaltet und begeistert mit stilvollem Design.
• Badezimmer mit Wanne & Dusche
  Das geräumige Bad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – praktisch und komfortabel.
• Separates WC mit Handwaschbecken
  Die extra begehbare Toilette verfügt über ein integriertes Handwaschbecken – besonders praktisch bei Mehrpersonen-Haushalten.
• Helle Räume dank großer Fensterflächen
  Die großzügige Verglasung sorgt ganztägig für ein freundliches und angenehmes Wohnklima.
• Zentrale Lage mit Top-Infrastruktur
  In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleister – Urbanität trifft auf Komfort.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 94,10 m² überzeugt sie durch eine großzügige und praktische Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Wohngemeinschaften oder Paare anspricht.

Vom zentralen Vorraum aus sind drei der vier Zimmer separat begehbar – das vierte Zimmer (Wohnzimmer) ist offen gestaltet und führt direkt in den weitläufigen Wohn-Küchenbereich. Dieser Raum bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit genug Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man auch auf den sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die moderne DAN-Marken­küche ist in den Wohnbereich integriert und bietet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank eine hochwertige Ausstattung, die den Alltag erleichtert.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat begehbar und mit einem Handwaschbecken versehen – ein komfortables Detail im täglichen Gebrauch.

Beheizt wird die Wohnung effizient mittels Fernwärme. Der gepflegte Zustand der Wohnanlage sowie die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv – egal ob für Familien, Paare, WGs oder Pendler:innen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und die Möglichkeit, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <675m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <400m
Universität <1.400m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <100m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.875m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap