Geräumiger Lagerbereich mit hohen Decken und leeren, blauen und orangefarbenen Regalsystemen.

Blick aus einem Lagerraum durch ein großes, geöffnetes Garagentor auf einen Außenbereich mit Parkplätzen.

Seitenansicht des Gewerbegebäudes mit einer weiteren großen Laderampe und Zugang zum Untergeschoss.

Helles und geräumiges Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Teppichboden und modernen Büromöbeln.

Offener Bürobereich mit Eingangstür aus Glas, Teppichboden und natürlichem Lichteinfall.

Kleiner Besprechungsraum mit einem weißen Tisch, blauen Stühlen und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Kleine, moderne Teeküche mit weißen Hochglanzschränken, Spüle und Blick auf ein Nachbargebäude.

Geräumige Tiefgarage mit Betonwänden, Säulen und einer Rampe zur Ausfahrt.

Gesamtansicht des Gewerbegebäudes mit Zufahrt zur Garage und dem Hauptzugangsbereich.

Eingangsbereich des Gewerbegebäudes mit rotem Vordach und Blick auf die Umgebung mit Strommasten.

Parkplatz
Lager / Halle

Kompakte Büro-Lager-Kombination

5.536 €

465 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Alexandra Fischer

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

2351 Wiener Neudorf

Der Standort südlich von Wien bietet eine exzellente Anbindung an die Autobahn, den Flughafen Wien-Schwechat und das Zentrum Wiens. Wiener Neudorf hat sich durch die Ansiedlung des Industriezentrums Niederösterreich Süd zu einem hochwertigen und fest am Markt etablierten Betriebsstandort entwickelt.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Autobahnzubringers Wr. Neudorf (A2/S1). Darüber hinaus kann das Zentrum von Wien auch gut über die Bundesstraße 17 erschlossen werden.

Individualverkehr:
• Autobahn: A2, A3 und in Folge A23 und S1
• Bundestraße: B17

Öffentlicher Verkehr:
• Bus: 214
- Badener Bahn: direkte Anbindung ans Wiener Stadtzentrum

Laufende Kosten

Monatliche Kosten5.535,54 €

Preis pro m²10,55 €

Gesamtbelastung Netto4.612,95 €

USt. Gesamtbelastung922,59 €

Miete4.087,5 €

USt. Miete817,5 €

Miete4.905 €

Betriebskosten525,45 €

USt. Betriebskosten105,09 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Lager

Gesamtfläche 465 m²

Bürofläche 135 m², Nutzfläche 465 m², Lagerfläche 200 m²

Freiflächen 130 m²

5 Parkplätze

4 Tiefgaragenplätze, 9 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

• Zentralheizung (Gas)
• Telekabelanschluss vorhanden

Büro:
• Teppich- bzw. Fliesenboden
• Verkabelung im Parapet
• Abgehängte Decken
• Getrennte Sanitärbereiche
• Küche
• Kühlung nachrüstbar

Halle:
• ca. 6,4 m BUK
• Sektionaltor
- Heizung

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

90.60 kWh/(m²a)

Beschreibung

Diese moderne Gewerbeimmobilie vor den Toren Wiens bietet eine optimale Kombination aus Büro- und Lagerfläche. Sie liegt im Industriegebiet von Wiener Neudorf, direkt neben dem IZ-NÖ-Süd. Das Gebäude umfasst ca. 135 m² Bürofläche, ca. 200 m² Lagerfläche und großzügige Freiflächen mit 9 PKW-Stellplätzen.

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