NIEDRIGE MONATLICHE KOSTEN: Geräumiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Austattung - ERSTBEZUG

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft rund um Empersdorf erwartet Sie dieses neu errichtete Einfamilienhaus, das in puncto Ausstattung, Technik und Wohnqualität neue Maßstäbe setzt. Dieses Objekt ist ein wahres Highlight für alle, die modernes, nachhaltiges Wohnen schätzen – und dabei besonderen Wert auf niedrige laufende Kosten legen.

Dank der innovativen Kombination aus energieeffizienter Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage profitieren Sie hier von einem nahezu energieautarken Betrieb. Heizkosten? Minimal. Komfort? Maximal.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Abschalten ein – direkt vor Ihrer Haustür.

Errichtet in Massivbauweise überzeugt dieses Haus durch moderne Architektur, klare Linien und eine offene Raumgestaltung, die viel Licht und ein großzügiges Wohngefühl schafft. Die hochwertigen Materialien und die erstklassige Verarbeitung ziehen sich durch jedes Detail.

Raumaufteilung im Überblick:

• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Südterrasse und Eigengarten

• 3 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoß

• Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoß – ideal als Büro oder Gästezimmer

• 2 hochwertiges Badezimmer mit Fenster inkl. WC

• Praktische Speis im Küchenbereich

Die im Kaufpreis enthaltene maßgefertigte Tischlerküche ist mit Marken-E-Geräten ausgestattet und rundet den modernen Wohnbereich perfekt ab.

Dieses Haus steht für zukunftssicheres Wohnen auf höchstem Niveau:

• SMART-HOME-System - für die bequeme Steuerung der Haustechnik

• Luftwärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung – effizient, klimafreundlich und unabhängig von fossilen Brennstoffen

• Photovoltaikanlage – senkt dauerhaft Ihre Energiekosten und erhöht Ihre Unabhängigkeit

• Modernste Elektrik mit schwarzen Steckdosen & Schaltern

• Edle Bodenbeläge und stilvolle Sanitärkeramik – Qualität und Ästhetik perfekt vereint

• Großzügige Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit (hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast)

• elektrisch betriebene Raffstores und Rollos - per Smart-Home-System auch zentral steuerbar

• Alarmanlage

• Klimaanlage

• Anschluss für E-Lade-Station

• EDV- sowie SAT-Anschlüsse vorbereitet (in allen Räumen)

Der Außenbereich bietet einen sonnigen Eigengarten mit perfekter Süd-Ausrichtung – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern, ganz nach Ihrem Lebensstil.

Ein überdachter Stellplatz sowie ein Technikraum direkt beim Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Haus, das weit mehr ist als nur ein Zuhause – es ist ein Ort für Menschen mit Anspruch. Ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die hohe Wohnqualität, moderne Technik, und niedrige Betriebskosten in ruhiger, naturnaher Lage zu schätzen wissen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <3.000m
Post <2.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap