Seltene Gelegenheit in Sooß - Einfamilienhaus OHNE Energiekosten Miet-Kaufoption

Am Fuße der idyllischen Sooßer Weingärten, eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse, befindet sich dieses kernsanierte Einfamilienhaus auf einem ca. 925 m² großen Grundstück.
Die besondere Lage am Ende der Sackgasse bietet herrlichen Fernblick Richtung Westen in den umliegenden Wienerwald - ein perfektes Zuhause für Natur- und Ruhesuchende.

Das Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², bietet nicht nur sehr guten Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige, energieeffiziente Lebensweise, die durch hochwertige Sanierung und Installation durchdachter Technik Unabhängigkeit schafft und KEINE Energiekosten verursacht.

Im Herbst 2024 wurden neue Fenster und teilweise Außenrollläden eingebaut, die Fassade mit 20 cm Wärmedämmung erneuert, eine Luftwärmepumpe und eine PV-Anlage (knapp 13 kW) mit Pufferspeicher eingebaut und somit die Technik auf den letzten Stand gebracht.

Über den neuen Vorhaus-Zubau, der über eine elektrische Fußbodenheizung und auch über einen direkten Zugang zum Garten verfügt, gelangen Sie über eine Treppe in den Vorraum, der sternförmig zum Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, zur Küche und Abstellraum sowie den beiden Schlafzimmer - eines davon mit Schrankraum und das Badezimmer mit WC, führt.

In der Übergangszeit verwöhnt Sie ein moderner Schwedenofen mit behaglicher Wärme und an heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage im Wohn-Essbereich für erfrischende Abkühlung.

Das Potenzial dieses Hauses liegt im ca. 130 m² großen Dachgeschoss, das bereits wärmeisoliert ist und bei Bedarf nur noch auf seinen finalen Ausbau wartet. Von hier aus eröffnet sich ein weiterer traumhafter Weitblick ins Grüne und über die idyllischen Weingärten in westlicher Richtung. Auch der liebevoll gestaltete Garten mit Schwimmbiotop liegt dem Betrachter zu Füßen – ein Ort mit viel Raum für Visionen und Lebensqualität.

Das Kellergeschoss bietet zudem noch weitere ca. 130 m² Nutzfläche inkl. Garage. Die Kellerräume eignen sich hervorragend als Gäste-, Hobby-, Home-Office oder auch als Wellness-Bereich.

Highlights auf einen Blick:
• kernsaniert
• keine Betriebskosten
• Klimaanlage im Wohn-Esszimmer
• neuer Schwedenofen
• Schwimmbiotop
• große Terrasse mit Hot-Pot

Zudem bietet das Grundstück auch noch vier KFZ-Abstellplätze neben und vor dem Haus.

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Lage und Infrastruktur:
Der idyllische Weinort Sooß befindet sich ganz nahe zu Baden und Bad Vöslau und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Im Umkreis von ca. 800 m finden Sie Nahversorger wie Hofer, Lidl, Billa Plus, dm Drogeriemarkt sowie auch einen Arzt, eine Volksschule und diverse Gastronomie- und gemütliche Heurigenlokale.
Der Bahnhof Bad Vöslau sowie der Autobahnanschluss befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung.