Wohnerlebnis mit traumhaftem Ausblick und uneinsehbarem Garten

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Naturerlebnis. Das absolute Highlight ist der atemberaubende Ausblick, den Sie vom Wohnzimmer und von der großzügigen Terrasse aus genießen, sowie der uneinsehbare Garten, der Ihnen maximale Privatsphäre bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Bad und WC getrennt – komfortabel und praktisch
• Hochwertige Materialien: eleganter Parkettboden und modernes Feinsteinzeug
• Tolle Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine energieeffiziente und umweltfreundliche Infrarotheizung. Ein Kfz-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Als vorteilhaft hervorzuheben, ist die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus nur 3 Wohnungen.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in Gaadner Straße 21b, 2371 Hinterbrühl – einer ruhigen, grünen Umgebung am Rande des Wienerwaldes. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet:

• Buslinien 264, 265 und 109 in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof Mödling in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, mit direkter S-Bahn- und Regionalzugverbindung nach Wien
• Südautobahn (A2) in wenigen Minuten erreichbar – die Wiener Innenstadt liegt nur etwa 25 Autominuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in Gehweite
  

Freizeit & Umgebung:

Die Hinterbrühl bietet vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber: Wanderwege im Wienerwald, Touren auf den Anninger oder zur Jubiläumswarte sowie der NaturKRAFTPark und die bekannte Seegrotte Hinterbrühl liegen praktisch vor der Haustür. Gemütliche Heurige, traditionelle Gasthäuser und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab.

Diese Immobilie ist ideal für Paare, Singles oder Ruhesuchende, die Wert auf Privatsphäre, Naturverbundenheit und dennoch eine gute Anbindung an Wien legen. Auch als Investition für Anleger bietet sich diese Wohnung durch die gefragte Lage und Ausstattung hervorragend an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <3.750m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.250m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <5.750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap