- Etagenwohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
„Wohnung in einer Jugendstilvilla am Hauptplatz: Ihre Wohnung mit Zukunftspotenzial“
100.000 €
163 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²611,66 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1880
RVC Immobilien Vermittlungs GmbHHerr Johannes Gerstenbauer
2115 Ernstbrunn
Ernstbrunn liegt im Bezirk Korneuburg im Weinviertel, im nordöstlichen Teil von Niederösterreich. Der Hauptplatz selbst wurde 2024 umfassend neugestaltet und erstrahlt heute als lebendiger Mittelpunkt des Gemeindelebens. Stilvolle Gastronomiebetriebe, charmante Geschäfte zur Nahversorgung und eine sorgfältig bepflanzte Allee laden zum Flanieren und Verweilen ein – und all das direkt vor den Toren der Jugendstilvilla. Hier verschmelzen historisches Ambiente und modernes Lebensgefühl zu einer einzigartigen Adresse, die sowohl kulturelle Bedeutung als auch exklusiven Lebensstil verkörpert.
Eingebettet am Fuß der Leiser Berge erstreckt sich die Marktgemeinde in einer sanft hügeligen Landschaft, die von Weinbau, Feldern und Wäldern geprägt ist. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit: Über die Nordautobahn (A5) und die Weinviertler Straße (B6) ist Ernstbrunn schnell mit Wien sowie den umliegenden Städten wie Mistelbach oder Korneuburg verbunden. Durch seine zentrale Position im Weinviertel bietet Ernstbrunn nicht nur einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region, sondern auch eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, kulturellen Angeboten und einer intakten Infrastruktur.
Eingebettet am Fuß der Leiser Berge erstreckt sich die Marktgemeinde in einer sanft hügeligen Landschaft, die von Weinbau, Feldern und Wäldern geprägt ist. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit: Über die Nordautobahn (A5) und die Weinviertler Straße (B6) ist Ernstbrunn schnell mit Wien sowie den umliegenden Städten wie Mistelbach oder Korneuburg verbunden. Durch seine zentrale Position im Weinviertel bietet Ernstbrunn nicht nur einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region, sondern auch eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, kulturellen Angeboten und einer intakten Infrastruktur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis100.000 €
Kaufpreis pro m²611,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6 % Maklercourtage inkl. Mwst für den Käufer
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1880, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 163,49 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, Dachboden
Ausstattung
Dusche, Gehobene Ausstattung
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
45.10 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
„Wohnung in Ernstbrunns Jugendstil-Ikone – mit genehmigter Sanierung“
„Die prachtvolle Jugendstilvilla erhebt sich in absoluter Bestlage – direkt am neu gestalteten Hauptplatz von Ernstbrunn. Gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Gemeindeamt und der historischen Pfarrkirche prägt sie das architektonische Herz des Ortes. Ihre elegante Architektur und herausragende Lage machen sie zu nichts Geringerem als dem Trophy Asset von Ernstbrunn. In diesem historischen Gebäude steht Ihnen eine Wohnung zur Verfügung, deren Sanierung und Umbauten bereits genehmigt sind. Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, die architektonische Substanz einer Jugendstilvilla mit modernem Wohnkomfort zu vereinen – ohne langwierige Behördenwege.“
Kaufpreis € 100.000,-
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Sprechstelle Wien :
DC Tower
Donau-City-Straße 7
1220 Wien
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
Die Eigentümerseite hat angegeben das die Immobilie im aktuellen Zustand und der aktuellen Nutzung der Baugenehmigung entspricht. Auch die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferseite. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und auch visualisierte Grundrisse nur der Veranschaulichung dienen und nicht der Wirklichkeit entsprechen müssen. Das Objekt wird, wenn nichts anderes angegeben ist, ohne Möbel veräußert.
„Die prachtvolle Jugendstilvilla erhebt sich in absoluter Bestlage – direkt am neu gestalteten Hauptplatz von Ernstbrunn. Gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Gemeindeamt und der historischen Pfarrkirche prägt sie das architektonische Herz des Ortes. Ihre elegante Architektur und herausragende Lage machen sie zu nichts Geringerem als dem Trophy Asset von Ernstbrunn. In diesem historischen Gebäude steht Ihnen eine Wohnung zur Verfügung, deren Sanierung und Umbauten bereits genehmigt sind. Damit eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, die architektonische Substanz einer Jugendstilvilla mit modernem Wohnkomfort zu vereinen – ohne langwierige Behördenwege.“
Kaufpreis € 100.000,-
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Sprechstelle Wien :
DC Tower
Donau-City-Straße 7
1220 Wien
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
Die Eigentümerseite hat angegeben das die Immobilie im aktuellen Zustand und der aktuellen Nutzung der Baugenehmigung entspricht. Auch die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferseite. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und auch visualisierte Grundrisse nur der Veranschaulichung dienen und nicht der Wirklichkeit entsprechen müssen. Das Objekt wird, wenn nichts anderes angegeben ist, ohne Möbel veräußert.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichRVC Immobilien Vermittlungs GmbHHerr Johannes Gerstenbauer
GewerblichRVC Immobilien Vermittlungs GmbHHerr Johannes Gerstenbauer
GewerblichRVC Immobilien Vermittlungs GmbHHerr Johannes Gerstenbauer