Großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen eine traumhafte Penthouse-Wohnung in sehr guter, zentraler und ruhiger Wohnlage in Lustenau. Die Anlage wurde zirka 1980/1981 vom Bauträger i+R Schertler-Alge errichtet, Architekten waren Untertrifaller/Much.

Die Wohnung ist südostseitig ausgerichtet, hat ca. 148 m² Wohnnutzfläche, zuzüglich Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 70 m². Sie verfügt über einen Zugang über einen Lift bis ins Dachgeschoss und einen Treppenzugang.

Raumprogramm:
Garderobe/Vorraum, Woohnzimmer, Küche, Esszimmer, ein grosses Zimmer und drei kleinere Zimmer sowie mehrere Terrrassen.
Die 2 grossen Terrassen sind südseitig und südwestseitig ausgerichtet.

Wohnungszustand:
Die Wohnung ist hinsichtlich Böden, Küche, Sanitär etc. renovierungs- bzw. adaptierungsbedürftig.

Gebäudezustand und Rücklage:
Derzeit laufen Sanierungsarbeiten, der Fernwärmeanschluss kommt zirka Ende 2026. Mittelfristig steht eine Fassadensanierung an.
Stand der Rücklage per 31.12.2025= EUR 112.000,--.
Betriebskostenabrechnung 2025:
Betriebskosten, inklusive Heizkosten, EUR 570,-- zzgl. 194,--- Rücklage monatlich

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf Anfrage!

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Wir garantieren Ihnen eine sorgenlose Abwicklung und kümmern uns um alles!

Seit über 20 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Wir beraten Sie persönlich! Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Experten-Wissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.

Mit unseren Objekten schaffen wir für Sie mehr Lebensqualität.

Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
NEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Maklerprovision inkl. 20% USt.
1,0 % Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren