Merkmale

Verfügbar ab 3. Quartal 2027

Etagenwohnung

Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Parkett, 2. Etage

Wohnfläche 66 m²

Gesamtfläche 66 m², Nutzfläche 66 m²

1 Balkon

südseitig, westseitig, südwestseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Carport

1 Parkmöglichkeit

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Personenaufzug

Neubau, Erstbezug, Ziegelmassiv

Beschreibung

Diese moderne helle Wohnung wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 in Ziegelmassivbauweise in einer schönen kleinen Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten - im Grazer Bezirk Liebenau errichtet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist:
Vorraum, WC, Abstellraum, Bad (mit Dusche und Fenster), 2 getrennt begehbare Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche, Balkon
Die Raumaufteilung ist derzeit noch änderbar und wird auf Wunsch des Kunden (sofern bautechnisch möglich) angepasst!

Alle Zimmer sind super hell, da sie nach Süd-Ost oder Süd-West ausgerichtet sind! Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf den ca. 11 m² großen überdachten Balkon.

Das Haus überzeugt vor allem durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauausführung (Niedrigenergie, PV Anlage am Dach, etc.).

Weitere Infos:
> Ziegelmassivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz
> 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlaf- und Wohnräumen
> Fußbodenheizung (Fernwärme)
> Niedrigenergie, HWB Wert B, 36 kWh/m²/a
> Parkettböden von Weitzer Parkett
> Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich!
> Ein überdachter Parkplatz kann um € 15.925,-- zur Wohnung gekauft werden
> Verkauf nach Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B
> Bezug 3.Quartal 2027
> Sackgassenlage!
> Provisionsfrei für den Käufer

Kaufpreis Top 5 - schlüsselfertig:
Nettopreis für Anleger € 308.490,--
BELAGSFERTIG auf Wunsch möglich, Preis auf Anfrage!

Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren - ich freue mich auf Ihren Anruf!

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