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Luftaufnahme des Hauses mit Balkon, umgeben von grünen Feldern und Bäumen in ländlicher Umgebung.
Großzügiger Gartenbereich mit Rasenfläche und altem Baumbestand vor dem Haus.
Weitläufiger Garten mit gepflegtem Rasen und Blick auf das Wohnhaus mit Balkon.
Ländliche Straße umgeben von Bäumen und grünen Feldern unter blauem Himmel.
Kurvige Landstraße mit parkendem Auto, umgeben von üppiger Vegetation und Bäumen.
Gemütliche gepflasterte Terrasse mit Gartenmöbeln und üppiger Bepflanzung am Haus.
Seitenansicht des Hauses mit Satteldach, Dachgauben und grüner Bepflanzung.
Detailansicht der Hausfassade mit Dachrinne und herbstlichem Laub an den Bäumen.
Weitläufiger, gepflegter Garten mit Rasenfläche und verschiedenen Bäumen und Sträuchern.
Hausfassade mit Fenstern und Balkon, umgeben von einem großen, grünen Garten.
Bunter Gartenbereich mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern unter blauem Himmel.
Einfache Terrasse mit Gartentisch, Stühlen und Sonnenschirm, umgeben von Hecken.
Große, offene Rasenfläche im Garten, umgeben von Bäumen und Sträuchern.
Alter, großer Baum im Garten mit üppiger Unterbepflanzung und Blick auf das Haus.
Rustikale Terrasse mit Gartenmöbeln und umgebender Vegetation, ideal für Entspannung.
Altes, verwittertes Holzschuppen im Garten, teilweise von Efeu bewachsen.
Mächtiger Baum im Garten mit dichtem Blattwerk und Blick auf die Hausfassade.
Üppige Gartenbepflanzung mit verschiedenen Sträuchern und einem großen Baum.
Heller Flur mit gemusterten Fliesen, Holztüren und traditioneller Einrichtung.
Gemütliches Schlafzimmer mit zwei Fenstern, Holzschrank und gemustertem Fliesenboden.
Steintreppe führt zu einer Holztür, die den Zugang zum Untergeschoss ermöglicht.
Helles Schlafzimmer mit großem Fenster, Fliesenboden und Blick ins Grüne.
Kleines Gäste-WC mit hellen Fliesen, Wand-WC und kleinem Waschbecken.
Geräumiges Badezimmer mit Duschkabine, Badewanne, Waschbecken und Fenster.
Heller Wohn- und Essbereich mit großem Esstisch, Fliesenboden und Blick ins Grüne.
Praktische Speisekammer mit Regalen für Vorräte und Haushaltsgeräte.
Helle Küche mit weißen Schränken, Fliesenboden und Blick ins Grüne durch das Fenster.
Geräumiges Wohnzimmer mit Fliesenboden, roten Ledermöbeln und Blick in den Garten.
Gemütlicher Wohnbereich mit einem Holzofen, Fliesenboden und Vorhängen am Fenster.
Wohnzimmer mit bequemen Ledersofas, Fliesenboden und Fenster zum grünen Außenbereich.
Balkon mit üppiger Bepflanzung und weitem Blick ins Grüne unter blauem Himmel.
Weitläufiger Blick über bewaldete Hügel unter einem teilweise bewölkten Himmel.
Große Terrasse mit Gartenmöbeln, Sonnenliege und weitem Blick ins Grüne.
Treppenhaus mit Fliesenstufen und traditionellen Möbeln, das zu den oberen Etagen führt.
Balkon mit vielen Pflanzen und einem ruhigen Blick in den grünen Garten.
Geräumiger Dachboden mit sichtbaren Holzbalken, Teppichboden und vielen Fahrrädern.
Treppenhaus mit Fliesenstufen und traditionellen Möbeln, das zu den oberen Etagen führt.
Rustikaler Weinkeller mit Ziegelwänden, Gewölbedecke und Holzfässern zur Lagerung.
Traditioneller Essbereich mit großem Holztisch, Bänken und Fliesenboden.
Kleines Gäste-WC mit Fliesen an Wänden und Boden sowie einem Waschbecken.
Langer Flur mit Fliesenboden und traditionellen Möbeln, der zu weiteren Räumen führt.
Kellerraum mit Fliesenboden, Werkzeugen und Lagerflächen unter der Treppe.
Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserboiler, Rohren und verschiedenen Geräten.
Kleiner Wohnbereich oder Büro mit Sofa, Sesseln und Blick ins Grüne.
Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner.
Überdachter Außenbereich mit Blick auf den grünen Rasen und hängenden Pflanzen.
Werkstatt mit Werkbänken, vielen Werkzeugen und Fliesenboden.
Heizungsraum mit einer Pelletheizung und technischen Installationen.
Weitläufiger Blick über bewaldete Hügel unter einem teilweise bewölkten Himmel.
Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten, Holzmöbeln und Fliesenboden.
Kleiner Abstellraum mit Regalen und Fliesenboden für Lagerzwecke.
Weitläufige Luftaufnahme des Anwesens, umgeben von Feldern, Wäldern und einer Landstraße.
Panoramablick aus der Luft auf das Haus, eingebettet in eine ländliche Landschaft mit weiten Feldern und Wäldern.
Nahaufnahme aus der Luft des Hauses mit Balkon, umgeben von üppigem Grün und weiten Feldern.
Luftaufnahme des Hauses mit bewohntem Balkon, eingebettet in eine grüne Landschaft mit Bäumen und Wiesen.
Seitenansicht des Hauses aus der Luft, umgeben von einem gepflegten Garten und angrenzenden Feldern.
Luftaufnahme des Anwesens mit dem Haus, umgeben von viel Grün, einer Straße und weiten Feldern.
Übersichtliche Luftaufnahme des Hauses und seiner Umgebung, mit Straße, Hecken und weiten Wiesen.
Luftaufnahme des ländlichen Anwesens, das von einer Straße, Hecken und weitläufigen Grünflächen umgeben ist.
Luftaufnahme des Hauses mit Balkon, eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Feldern und Wäldern.
Das Haus aus der Vogelperspektive, mit Balkon und umgeben von einem großen Garten und grünen Wiesen.
Luftaufnahme des Hauses mit Balkon, umgeben von üppiger Natur, Feldern und einem gepflegten Garten.
Detailreiche Luftaufnahme des Hauses mit Balkon, umgeben von einem großen Garten und ländlicher Umgebung.
Weitläufige Luftaufnahme des Hauses mit Balkon, eingebettet in eine grüne Landschaft mit Feldern und Bäumen.
Luftaufnahme des Anwesens mit Balkon, umgeben von weitläufigen Grünflächen, Hecken und einer Landstraße.
Panoramische Luftaufnahme des Hauses mit Balkon, umgeben von Wäldern und Feldern unter bewölktem Himmel.
Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, zwei Zimmern und einer Terrasse.
Grundriss des Kellergeschosses mit mehreren Kellerräumen, einem Heizraum und einem Weinkeller.
Grundriss des Kellergeschosses mit markierten Kellerräumen, Heizraum und Weinkeller.
Grundriss des Obergeschosses mit Balkon und mehreren Zimmern, ideal für Schlafzimmer.
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  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus

Einfamilienhaus mit großem Keller und traumhaftem Wald-Blick

649.000 €
 
160 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²255,91 €
Grundstücksfläche2.536 m²
Baujahr1985
Bereswill Immobilien GmbHHerr Bernd Friedrich
3034 Götzwiesen
Geographisches & Umgebung

Götzwiesen gehört politisch zu Maria Anzbach, Bezirk St. Pölten, Niederösterreich.
ipostalcode.com
+1

Die Gegend liegt im nördlichen Wienerwald, in hügeliger Landschaft mit Wäldern, Wiesen und sanften Höhenzügen.
Bergfex
+4
Bergfex
+4
alpenvereinaktiv.com
+4

Ein markanter Berg in der Nähe ist der Kohlreith (etwa 516 m), dessen Gipfelbereich teilweise zu Maria Anzbach gehört.
Wikipedia
+2
alpenvereinaktiv.com
+2

Im Gipfelbereich des Kohlreith befindet sich das sogenannte „Millenniumkreuz“.
Wikipedia
+2
alpenvereinaktiv.com
+2

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²255,91 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1985, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Fliesen
Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 360 m², Grundstücksfläche 2.536 m²
2 Terrassen
südseitig, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Sauna

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
192.2 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.19
D

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie einen
voll ausgebauten und beheizten Keller. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss
mit wenig Aufwand auszubauen und so weitere Wohnfläche zu schaffen.
Das Haus ist südseitig gelegen und befindet sich in idyllischer Lage gegenüber einer
Pferdekoppel – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Von der großzügigen Terrasse
genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und den angrenzenden Wald.
Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum und hohen
Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung im gesamten Keller, die
moderne Pelletsheizung sowie die hauseigene Sauna.
Keller (ca. 120 m², beheizt mit Fußbodenheizung):
• Großes Gästezimmer / Kinderzimmer
• Voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und elektrischer
Sauna
• Separates WC
• Werkstatt mit direktem Ausgang in den Garten
• Technik- bzw. Heizraum (Pelletsheizung, Anschluss)
• Abstellraum
• Gemütliches Stüberl mit originalen Ziegeln aus Wien und Zugang zum traditionellen Weinkeller
• Direkter Zugang in den Garten
Erdgeschoss (ca. 120 m²):
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Büro oder Gästezimmer
• Gäste-WC
• Geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Halb offene Küche mit großem Essbereich, Speis und zusätzlichem Holzofen (60er/70er Jahre)
• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse mit Waldblick
Dachgeschoss:
• Noch nicht ausgebaut, derzeit als Lager genutzt
• Ideal für zusätzlichen Wohnraum (z. B. Kinderzimmer, Studio oder Gästeetage)
Ausstattung:
• Beheizter Keller mit Fußbodenheizung
• Moderne Pelletsheizung
• Elektrische Sauna
• Werkstatt mit Gartenzugang
• Traditionelles Stüberl mit originalen Ziegeln
• Weinkeller
• Holzofen in der Küche
• Große Terrasse mit Blick in den Wald
Flächen:
• Erdgeschoss: ca. 120 m²
• Keller: ca. 120 m² (beheizt)
• Dachgeschoss: ausbaufähig

Besondere Verkaufsbedingung: Lebenslanges Nutzungsrecht

Der derzeit 84-jährige Verkäufer möchte auch nach dem Verkauf in seiner vertrauten Umgebung wohnen bleiben. Daher ist folgende, für den Erwerb wesentliche Vereinbarung vorgesehen:

  • Dem Verkäufer wird ein lebenslanges Nutzungsrecht an den vereinbarten Flächen im Untergeschoss eingeräumt.
  • Für das Untergeschoss ist ein separater Eingang möglich.
  • Ein im Plan ausgewiesener Gartenanteil verbleibt dem Verkäufer lebenslang zur Nutzung und Pflege.
  • Das Nutzungsrecht sowie die genaue Abgrenzung der betroffenen Flächen werden im notariellen Kaufvertrag verbindlich geregelt.

Kaufinteressenten sollten berücksichtigen, dass die betroffenen Bereiche während der Dauer des Nutzungsrechts nicht zur eigenen Nutzung zur Verfügung stehen. Die konkrete rechtliche Ausgestaltung, insbesondere Umfang, Kostenverteilung, Instandhaltung und grundbücherliche Sicherstellung, ist dem Kaufvertrag zu entnehmen.

Der Verkäufer bietet € 1.000,- Mietzahlung (all in) für das Lebenslange Wohnrecht an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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