- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
ECHTE ALTE DONAUKLEIN, FEIN & BESONDERS (JETZT MASSGESCHNEIDERT)
Preis auf Anfrage
Preis / m²-
Grundstücksfläche-
Baujahr2026
Herr Christian SPÖRK
Elidagasse 24, 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Alte Donau – echt, nicht behauptet.
Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.
Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.
U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.
Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.
Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.
Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.
U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.
Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.
In der Nähe
Wien Arminenstraße146 m
25
93A
Wien Häußlergasse366 m
26A
Wien Kagran810 m
U1
25, 26, 27
22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
Wien Alte Donau863 m
U1
20A, 20B
Einmalige Kosten
Preisinformation: Preise ab € 514.000,- (Vorsorgepreis)
Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2027
Einfamilienhaus
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Parkett, Fliesen
südseitig, westseitig, südwestseitig
Gäste WC
Tiefgarage
4 Tiefgaragenplätze, 4 Parkmöglichkeiten
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Seeblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug
Weniger Masse. Mehr Substanz.
Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.
BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.
Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.
Technik ist bei uns kein Zusatz.
Sie ist selbstverständlich.
Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.
BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.
Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.
Technik ist bei uns kein Zusatz.
Sie ist selbstverständlich.
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Alternativ, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34.20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.65
A+
Beschreibung
Elidagasse 24 – Wohnen für Menschen mit Anspruch.
Dieses Haus entsteht nicht zufällig an der Alten Donau.
Es entsteht für Menschen, die genau wissen, warum sie hier leben wollen.
Eingebettet in gewachsenen Baumbestand, nur wenige Minuten vom Wasser entfernt, verbindet das Projekt Ruhe, Klarheit und Substanz. Kein lautes Konzept, sondern eine bewusste Entscheidung.
Die Architektur von Mayr & Glatz folgt einer einfachen Idee:
Räume schaffen, die funktionieren – und bleiben.
Jede Wohnung ist individuell planbar. Keine Standards, keine Kompromisse.
Von kompakten Einheiten bis zur ganzen Etage – wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt.
Elidagasse 24 ist kein Projekt für alle.
Sondern für jene, die Qualität erkennen – und bewusst wählen.
Baurecht – kluges Eigentum.
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg – seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.
Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.
Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar – ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.
Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf – sondern für langfristige Werte.
Dieses Haus entsteht nicht zufällig an der Alten Donau.
Es entsteht für Menschen, die genau wissen, warum sie hier leben wollen.
Eingebettet in gewachsenen Baumbestand, nur wenige Minuten vom Wasser entfernt, verbindet das Projekt Ruhe, Klarheit und Substanz. Kein lautes Konzept, sondern eine bewusste Entscheidung.
Die Architektur von Mayr & Glatz folgt einer einfachen Idee:
Räume schaffen, die funktionieren – und bleiben.
Jede Wohnung ist individuell planbar. Keine Standards, keine Kompromisse.
Von kompakten Einheiten bis zur ganzen Etage – wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt.
Elidagasse 24 ist kein Projekt für alle.
Sondern für jene, die Qualität erkennen – und bewusst wählen.
Baurecht – kluges Eigentum.
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg – seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.
Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.
Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar – ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.
Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf – sondern für langfristige Werte.
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GewerblichHerr Christian SPÖRK
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