- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Möbliert
- Dachgeschosswohnung
Eindrucksvoller Villen-Erstbezug nach Generalsanierung mit luxuriöser Einrichtung und Ausstattung
5.200.000 €
347 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse 40 m²
Preis / m²16.858 €
Grundstücksfläche811 m²
Baujahr2025
1190 Wien
Die Hameaustraße im Herzen des 19. Bezirks verbindet die traditionsreichen Weinorte Neustift am Walde und Salmannsdorf mit dem malerischen Wienerwald. Benannt nach dem historischen Hameau, einer Anhöhe mit bewegter Geschichte, bietet diese Adresse nicht nur Ruhe und Grün, sondern auch ein Stück Wiener Lebensgefühl.
Die Umgebung mit ihren zahlreichen Wanderwegen, traditionellen Heurigen und dem unvergleichlichen Flair des Wienerwalds zum Verweilen ein. Die Hameaustraße steht für exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit bester Anbindung an die Stadt und dennoch mitten im Grünen. Hier verbindet sich Geschichte mit moderner Lebensqualität.
Die Umgebung mit ihren zahlreichen Wanderwegen, traditionellen Heurigen und dem unvergleichlichen Flair des Wienerwalds zum Verweilen ein. Die Hameaustraße steht für exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit bester Anbindung an die Stadt und dennoch mitten im Grünen. Hier verbindet sich Geschichte mit moderner Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.200.000 €
Kaufpreis pro m²16.858 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Vollständig renoviert, Massivbauweise, letzte Modernisierung Generalsanierung, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 347 m²
Grundstücksfläche 811 m², Gartenfläche 692 m²
1 Terrasse 40 m²
1 Balkon 47 m², Garten
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Carport
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Garten, Swimmingpool
Personenaufzug
Offener Kamin | moderne Küche mit extra Vorbereitungsküche und hochwertiger Ausstattung | Vorbereiteter Liftschacht | Klimaanlage | Außenpool
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
45 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Exklusives Luxusdomizil in idyllischer Ruheoase am Stadtrand – voll möbliert mit edlen Materialien und durchdachtem Grundriss. Das Anwesen vereint stilvolle Repräsentanz mit hohem Wohnkomfort und besticht durch einen weitläufigen Garten mit elegantem Außenpool.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Wohnküche, moderner Arbeitsküche, Wirtschaftsraum und Gäste-WC sowie eine 57 m² Terrasse mit Pergola und Blick auf Pool und Natur. Das Obergeschoss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Gäste- oder Kinderzimmer mit Bad und einen sonnigen Südbalkon.
Im Dachgeschoss befinden sich das Master-Schlafzimmer mit großer Terrasse, ein exklusives Bad, ein Gästezimmer mit Bad und eine großzügige begehbare Garderobe. Vollmöbliert – exklusives Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit höchstem Komfort.
Weitläufiger Garten mit elegantem Außenpool | Ruhige Lage nahe der American International School und am Erholungsgebiet Wiener Wald | Erstbezug nach umfassender Generalsanierung | Südterrassen sowie Südbalkone auf allen Etagen | Offene Küche mit separater Vorbereitungsküche | Eingerichtet mit italienischen Designklassikern | Offener Kamin im Wohnbereich (mit Festbrennstoffen heizbar) | 3 PKW-Carportstellplätze
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Wohnküche, moderner Arbeitsküche, Wirtschaftsraum und Gäste-WC sowie eine 57 m² Terrasse mit Pergola und Blick auf Pool und Natur. Das Obergeschoss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin, ein Gäste- oder Kinderzimmer mit Bad und einen sonnigen Südbalkon.
Im Dachgeschoss befinden sich das Master-Schlafzimmer mit großer Terrasse, ein exklusives Bad, ein Gästezimmer mit Bad und eine großzügige begehbare Garderobe. Vollmöbliert – exklusives Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit höchstem Komfort.
Weitläufiger Garten mit elegantem Außenpool | Ruhige Lage nahe der American International School und am Erholungsgebiet Wiener Wald | Erstbezug nach umfassender Generalsanierung | Südterrassen sowie Südbalkone auf allen Etagen | Offene Küche mit separater Vorbereitungsküche | Eingerichtet mit italienischen Designklassikern | Offener Kamin im Wohnbereich (mit Festbrennstoffen heizbar) | 3 PKW-Carportstellplätze
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GewerblichLIVING DELUXE Real Estate GmbHFrau DI Susanne Thomanek
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