- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Altbau
- Mehrfamilienhaus
Liesganiggasse, 8051 Graz
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Siedlung bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern in einer angenehmen, netten Nachbarschaft. Trotz der Nähe zur Wiener Straße genießen die Bewohner:innen hier dank einer Lärmschutzmauer und der Sackgassenlage Ruhe und die grüne Umgebung – eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und entspannter Wohnatmosphäre.
• Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar: Drei Supermärkte sind fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar, das beliebte Einkaufszentrum Shopping Nord erreicht man mit dem Auto in etwa sechs Minuten und mit dem Rad in nur drei Minuten. Dort befinden sich eine Apotheke, Drogerien, Bäckereien, Cafés, Restaurants und eine Vielzahl an verschiedensten Geschäfte, ein Bau- und ein Elektronikmarkt usw.
• Für Familien mit Kindern bietet die Lage perfekte Bedingungen: Zwei Kindergärten sind mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar, eine Kinderkrippe liegt direkt am Nachbargrundstück. Zur Volksschule Graz Gösting braucht man mit Auto oder Rad nur drei Minuten, zur HTL Bulme sind es mit dem Auto drei Minuten. Die FH Campus 02 sowie die FH Joanneum sind mit dem Rad in etwas über 15 Minuten erreichbar.
• Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Zur Haltestelle „Graz Exerzierplatzstraße“ der Holding Graz gelangt man in rund sieben Minuten zu Fuß. Von hier fährt die Buslinie 52 über den Hauptbahnhof zum Zentralfriedhof und in nördlicher Richtung über das Shopping Nord und Andritz bis zur Ziegelstraße. Die Linie 40 verbindet die Haltestelle mit Graz Gösting sowie über den Fröbelpark, Lend und Gries direkt mit dem Stadtzentrum am Jakominiplatz.
• Radfahrer:innen profitieren von der Nähe zum beliebten Mur-Radweg (R2), der eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt bietet, sowie zur Grazer Hauptradroute 1, die mit 13,3 km längste Radroute der Stadt, die nach Norden über Judendorf-Straßengel bis Gratwein und nach Süden über die Kalvarienbrücke, Keplerbrücke und das Kunsthaus bis zur Hauptbrücke führt.
• Diverse Ärzte und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, etwa das Medcenter Nord mit Fachärzt:innen in rund fünf Minuten mit dem Rad oder Auto sowie weitere Ärzte fußläufig in 10 bis 15 Minuten.
• Mit dem Auto gelangt man in etwa fünf Minuten zur Autobahnauffahrt Graz Nord, die Anschluss an die A9 (Pyhrn Autobahn) bietet – im Norden bis zum Voralpenkreuz und im Süden bis zur slowenischen Grenze.
• Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar: Drei Supermärkte sind fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar, das beliebte Einkaufszentrum Shopping Nord erreicht man mit dem Auto in etwa sechs Minuten und mit dem Rad in nur drei Minuten. Dort befinden sich eine Apotheke, Drogerien, Bäckereien, Cafés, Restaurants und eine Vielzahl an verschiedensten Geschäfte, ein Bau- und ein Elektronikmarkt usw.
• Für Familien mit Kindern bietet die Lage perfekte Bedingungen: Zwei Kindergärten sind mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichbar, eine Kinderkrippe liegt direkt am Nachbargrundstück. Zur Volksschule Graz Gösting braucht man mit Auto oder Rad nur drei Minuten, zur HTL Bulme sind es mit dem Auto drei Minuten. Die FH Campus 02 sowie die FH Joanneum sind mit dem Rad in etwas über 15 Minuten erreichbar.
• Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls ausgezeichnet: Zur Haltestelle „Graz Exerzierplatzstraße“ der Holding Graz gelangt man in rund sieben Minuten zu Fuß. Von hier fährt die Buslinie 52 über den Hauptbahnhof zum Zentralfriedhof und in nördlicher Richtung über das Shopping Nord und Andritz bis zur Ziegelstraße. Die Linie 40 verbindet die Haltestelle mit Graz Gösting sowie über den Fröbelpark, Lend und Gries direkt mit dem Stadtzentrum am Jakominiplatz.
• Radfahrer:innen profitieren von der Nähe zum beliebten Mur-Radweg (R2), der eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt bietet, sowie zur Grazer Hauptradroute 1, die mit 13,3 km längste Radroute der Stadt, die nach Norden über Judendorf-Straßengel bis Gratwein und nach Süden über die Kalvarienbrücke, Keplerbrücke und das Kunsthaus bis zur Hauptbrücke führt.
• Diverse Ärzte und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, etwa das Medcenter Nord mit Fachärzt:innen in rund fünf Minuten mit dem Rad oder Auto sowie weitere Ärzte fußläufig in 10 bis 15 Minuten.
• Mit dem Auto gelangt man in etwa fünf Minuten zur Autobahnauffahrt Graz Nord, die Anschluss an die A9 (Pyhrn Autobahn) bietet – im Norden bis zum Voralpenkreuz und im Süden bis zur slowenischen Grenze.
Einmalige Kosten
Kaufpreis890.000 €
Kaufpreis pro m²3.632,65 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1912, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 245 m²
Nutzfläche 298 m², Grundstücksfläche 1.231 m²
1 Terrasse 20 m²
1 Balkon 12,27 m²
8 Zimmer
8 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden, WG-tauglich
Carport
Fahrradabstellraum, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Sporteinrichtungen, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
101 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.34
C
Beschreibung
Ein Zuhause, das Raum gibt – für Leben, Ideen und alles, was noch kommt.
In Graz Gösting wartet hier kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit richtig viel Spielraum: zwei getrennte Wohneinheiten, ein wunderschöner, parkähnlicher Garten, ein Pool für den Sommer – und gleichzeitig die Freiheit, dieses Haus genau so zu nutzen, wie es zu deinem Leben passt.
Ob Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination aus Arbeiten und Leben oder die Option, einen Teil zu vermieten – hier ist vieles möglich, ohne dass es sich nach Kompromiss anfühlt.
Besonders angenehm: Eine der beiden Einheiten wurde bereits hochwertig saniert und ist sofort bezugsfertig. Die zweite Einheit wartet noch auf deine Ideen – perfekt, wenn du dir selbst etwas aufbauen willst, statt einfach nur zu übernehmen.
Highlights auf einen Blick:
• Ca. 245 m² Gesamt-Wohnfläche
• Wunderschöner, parkähnlicher Garten mit viel Privatsphäre
• Pool + überdachte Sitzbereiche für entspannte Sommertage
• Sonnige Terrasse & mehrere Balkone
• Doppelcarport + zusätzliche Stellflächen
• Nebengebäude mit 3 Räumen für Gartengeräte, Räder und Co.
• Kernsanierung 2015 (Dach, Fassade, Technik)
• Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen- & Arbeitskombi oder Teilvermietung
Das Haus im Überblick
Das im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus wurde 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurden Dach, Fassade sowie die Haustechnik (Wasser, Heizung, Elektrik) erneuert und das Haus auf einen modernen Stand gebracht – ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Das Gebäude ist in zwei getrennte Wohneinheiten gegliedert, jeweils mit eigenem Zugang. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 245 m² und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Top 1 – bereits saniert & sofort bezugsfertig (ca. 149,77 m²)
Hier trifft Altbau-Charme auf modernen Wohnkomfort. Originale Elemente wie Innentüren wurden liebevoll erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Der Eingangsbereich empfängt dich offen und hell, mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnräume.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet mit ihrer einladenden Gestaltung ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensitzen. Eine praktische Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnzimmer überzeugt mit edlem Fischgrätenparkett und großzügiger Fläche – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und verfügt über einen begehbaren Schrankraum – ein echtes Plus im Alltag.
Das Esszimmer bildet das Herzstück dieser Einheit und verbindet Innen- und Außenbereich perfekt: Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 20 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang in den Garten. Ein Ort, der einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet.
Das Tageslichtbadezimmer ist großzügig gestaltet und bietet Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie ausreichend Ablageflächen. Das WC ist separat untergebracht.
Im Obergeschoß erwarten dich weitere Räume, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein zweites Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen auch hier für Komfort.
Top 2 – viel Potenzial für deine Ideen (ca. 96,16 m²)
Die zweite Wohneinheit steht aktuell leer und bietet die perfekte Grundlage für eine individuelle Gestaltung.
Mit rund 96 m² Wohnfläche, mehreren Zimmern, eigenem Zugang sowie Balkon und Dachgeschoß eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten – vom zusätzlichen Wohnbereich bis hin zur Vermietung.
Die bestehende Raumaufteilung kann bei einer Renovierung selbstverständlich an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell getrennt, lassen sich jedoch bei Bedarf auch miteinander verbinden. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohnraum und noch mehr Flexibilität in der Nutzung – ganz nach deinen persönlichen Vorstellungen.
Wie genau sich das umsetzen lässt und welche Möglichkeiten sich daraus ergeben, zeige ich dir gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort.
Keller & Nebenflächen
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Ob Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich – hier ist vieles möglich. Ein separates Nebengebäude am Grundstück schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder alles, was man sonst gut untergebracht wissen möchte.
Außenbereich – hier spielt sich das Leben ab
Der Garten ist definitiv eines der Highlights dieser Immobilie. Liebevoll angelegt, großzügig und mit viel Grünfläche bietet er nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch echte Privatsphäre. Ein großer Apfelbaum, eine charmante Laube mit Weinstöcken mit Schlossbergblick und verschiedene Sitzbereiche schaffen eine ganz besondere Atmosphäre.
Der eingelassene Pool sorgt im Sommer für Abkühlung, während überdachte Bereiche perfekt für lange Abende im Freien sind. Ein automatisches Bewässerungssystem sowie ein Rasenroboter erleichtern die Pflege des Gartens erheblich. Direkt vor dem Haus stehen ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellflächen zur Verfügung.
Am besten selbst erleben!
Man kann es zwar gut beschreiben – aber dieses Haus muss man einfach einmal selbst gesehen haben! Die Mischung aus Altbau-Charme, Gartenidylle und den vielen Möglichkeiten ist genau das, was man auf Fotos und im Text nur erahnen kann. Beim Durchgehen merkt man schnell: Man beginnt im Kopf schon einzurichten, Räume zu planen und sich vorzustellen, wie sich das Leben hier anfühlt.
Wenn dich das reizt, melde dich gerne bei mir – ich zeige dir das Haus persönlich und wir finden gemeinsam heraus, ob es zu dir passt. Ich freue mich auf deine Kontaktaufnahme!
In Graz Gösting wartet hier kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit richtig viel Spielraum: zwei getrennte Wohneinheiten, ein wunderschöner, parkähnlicher Garten, ein Pool für den Sommer – und gleichzeitig die Freiheit, dieses Haus genau so zu nutzen, wie es zu deinem Leben passt.
Ob Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination aus Arbeiten und Leben oder die Option, einen Teil zu vermieten – hier ist vieles möglich, ohne dass es sich nach Kompromiss anfühlt.
Besonders angenehm: Eine der beiden Einheiten wurde bereits hochwertig saniert und ist sofort bezugsfertig. Die zweite Einheit wartet noch auf deine Ideen – perfekt, wenn du dir selbst etwas aufbauen willst, statt einfach nur zu übernehmen.
Highlights auf einen Blick:
• Ca. 245 m² Gesamt-Wohnfläche
• Wunderschöner, parkähnlicher Garten mit viel Privatsphäre
• Pool + überdachte Sitzbereiche für entspannte Sommertage
• Sonnige Terrasse & mehrere Balkone
• Doppelcarport + zusätzliche Stellflächen
• Nebengebäude mit 3 Räumen für Gartengeräte, Räder und Co.
• Kernsanierung 2015 (Dach, Fassade, Technik)
• Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen- & Arbeitskombi oder Teilvermietung
Das Haus im Überblick
Das im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus wurde 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurden Dach, Fassade sowie die Haustechnik (Wasser, Heizung, Elektrik) erneuert und das Haus auf einen modernen Stand gebracht – ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.
Das Gebäude ist in zwei getrennte Wohneinheiten gegliedert, jeweils mit eigenem Zugang. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 245 m² und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Top 1 – bereits saniert & sofort bezugsfertig (ca. 149,77 m²)
Hier trifft Altbau-Charme auf modernen Wohnkomfort. Originale Elemente wie Innentüren wurden liebevoll erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Der Eingangsbereich empfängt dich offen und hell, mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnräume.
Die Küche ist modern ausgestattet und bietet mit ihrer einladenden Gestaltung ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensitzen. Eine praktische Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnzimmer überzeugt mit edlem Fischgrätenparkett und großzügiger Fläche – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und verfügt über einen begehbaren Schrankraum – ein echtes Plus im Alltag.
Das Esszimmer bildet das Herzstück dieser Einheit und verbindet Innen- und Außenbereich perfekt: Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 20 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang in den Garten. Ein Ort, der einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet.
Das Tageslichtbadezimmer ist großzügig gestaltet und bietet Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie ausreichend Ablageflächen. Das WC ist separat untergebracht.
Im Obergeschoß erwarten dich weitere Räume, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein zweites Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen auch hier für Komfort.
Top 2 – viel Potenzial für deine Ideen (ca. 96,16 m²)
Die zweite Wohneinheit steht aktuell leer und bietet die perfekte Grundlage für eine individuelle Gestaltung.
Mit rund 96 m² Wohnfläche, mehreren Zimmern, eigenem Zugang sowie Balkon und Dachgeschoß eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten – vom zusätzlichen Wohnbereich bis hin zur Vermietung.
Die bestehende Raumaufteilung kann bei einer Renovierung selbstverständlich an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell getrennt, lassen sich jedoch bei Bedarf auch miteinander verbinden. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohnraum und noch mehr Flexibilität in der Nutzung – ganz nach deinen persönlichen Vorstellungen.
Wie genau sich das umsetzen lässt und welche Möglichkeiten sich daraus ergeben, zeige ich dir gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort.
Keller & Nebenflächen
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Ob Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich – hier ist vieles möglich. Ein separates Nebengebäude am Grundstück schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder alles, was man sonst gut untergebracht wissen möchte.
Außenbereich – hier spielt sich das Leben ab
Der Garten ist definitiv eines der Highlights dieser Immobilie. Liebevoll angelegt, großzügig und mit viel Grünfläche bietet er nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch echte Privatsphäre. Ein großer Apfelbaum, eine charmante Laube mit Weinstöcken mit Schlossbergblick und verschiedene Sitzbereiche schaffen eine ganz besondere Atmosphäre.
Der eingelassene Pool sorgt im Sommer für Abkühlung, während überdachte Bereiche perfekt für lange Abende im Freien sind. Ein automatisches Bewässerungssystem sowie ein Rasenroboter erleichtern die Pflege des Gartens erheblich. Direkt vor dem Haus stehen ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellflächen zur Verfügung.
Am besten selbst erleben!
Man kann es zwar gut beschreiben – aber dieses Haus muss man einfach einmal selbst gesehen haben! Die Mischung aus Altbau-Charme, Gartenidylle und den vielen Möglichkeiten ist genau das, was man auf Fotos und im Text nur erahnen kann. Beim Durchgehen merkt man schnell: Man beginnt im Kopf schon einzurichten, Räume zu planen und sich vorzustellen, wie sich das Leben hier anfühlt.
Wenn dich das reizt, melde dich gerne bei mir – ich zeige dir das Haus persönlich und wir finden gemeinsam heraus, ob es zu dir passt. Ich freue mich auf deine Kontaktaufnahme!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichImmonizer GmbHFrau Diana Gößler
GewerblichImmonizer GmbHFrau Diana Gößler
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichImmonizer GmbHFrau Diana Gößler