Schöne 2-Zimmer Altbauwohnung/ Nähe U2 Messe-Prater

Zum Verkauf steht diese schöne Wohnung in bester Lage des 2. Bezirks.
Die Immobilie befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Altbaus und wurde 2021 umfassend saniert.
Dank der großzügigen Raumhöhe von 3,40 m, mit hochwertigen Parkettböden und modernen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung bietet sie ein stilvolles Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Aktuell ist die Wohnung befristet bis 30.11.2027 vermietet – eine solide Anlage mit Planungssicherheit.
Die Nettomiete beträgt  302,85 inkl. MwSt.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Eigenes Kellerabteil

Lage:

Das Objekt liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Straße im beliebten Stuwerviertel. Hier vereinen sich urbanes Flair und Erholung: Der weitläufige Prater, die Donauinsel sowie das Messegelände sind nur wenige Minuten entfernt.

• U2-Station Messe/Prater: 3 Gehminuten
• U1-Station Vorgartenstraße: 10 Gehminuten
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe

Highlights:

• Toplage im 2. Bezirk – urban & grün zugleich
• Sanierte Altbauwohnung mit 3,40 m Raumhöhe
• Gepflegtes Wohnhaus mit Lift
• Perfekte Verkehrsanbindung (U2/U1)
• Nähe zu Prater, Messe Wien & Donauinsel

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap