Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Ruhelage – 19. Bezirk

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme, geprägt von gemütlichen Dachschrägen, einem offenen Wohnkonzept und einem westseitigen Blick ins Grüne.

Highlights der Immobilie:

• Top-Lage: Direkt an der U-Bahn (U4/U6) sowie den Straßenbahnlinien 37 und 38 – ideal angebunden und dennoch ruhig im Innenhof gelegen. Währinger Park und Türkenschanzpark sind fußläufig erreichbar.

• Wohnkomfort: Loftartiger Wohnbereich mit abgetrennter Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, edles Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche.

• Outdoor-Genuss: Ca. 17 m² große Westterrasse mit Blick ins Grüne – perfekte Sonnenuntergänge inklusive.

• Qualitätsausstattung: Hochwertiger Doussié-Parkettboden, Marmor- und Granitfliesen im Bad, Gasetagenheizung, neue Balkontüren (2024), Dach komplett saniert (2021).

• Zusätzliche Features: Abstellraum, Garderobe, Kellerabteil, Fahrradabstellraum.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Garderobe und Abstellraum

• Separates WC

• Zentraler Wohnbereich mit offener Raumstruktur

• Zwei getrennt begehbare Zimmer

• Küche separat abgeteilt

• Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche

• Terrasse mit Westausrichtung

Infrastruktur & Umgebung:

• Beste Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn

• Nahegelegene Parks und Erholungsgebiete (Türkenschanzpark, Donaukanal, Donauinsel)

• Beliebte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit Rückzug ins Grüne – eine seltene Kombination aus Lage, Charme und Lebensqualität.

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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
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Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap