Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und Zugang zum Balkon mit Weitblick.

Gemütlicher Essbereich mit Holzbalkendecke, Parkettboden und traditionellen Möbeln.

Weitläufige grüne Landschaft mit Feldern und Wald unter blauem Himmel.

Essbereich mit Holzbalken, Parkettboden und Durchgängen zu weiteren Zimmern.

Schlafzimmer mit Holzboden, großem Fenster und Blick auf die umliegende Landschaft.

Schlafzimmer mit Holzboden, Bett und Schränken, hell durch großes Fenster.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, dunklem Boden und großer begehbarer Dusche.

Heller Flur mit Parkettboden und integrierten Holzschränken.

Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche, Sandkasten und Spielgeräten für Kinder.

Balkon mit Sitzgelegenheiten und weitem Blick über die grüne Landschaft.

Mehrfamilienhaus mit gelb-weißer Fassade und mehreren Fenstern unter blauem Himmel.

Gebäudefassade mit Balkonen, Außentreppe und Solarmodulen auf dem Dach.

Grundrissplan einer Wohnung mit drei Zimmern, Balkon und offenem Wohnbereich.

Balkon
Parkplatz

Wohnen über der Nebelgrenze - gemütliche Wohnung in der Kurstadt Bad Leonfelden

239.000 €

79 m²3 ZimmerBalkon 8 m²

Preis / m²3.017,68 €

Etage2

Baujahr1983

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Elke Heinzl

4190 Bad Leonfelden

Einmalige Kosten

Kaufpreis239.000 €

Kaufpreis pro m²3.017,68 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen68.519,46 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision8.604 €

Provision Netto7.170 €

USt. Provision1.434 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten558,83 €

Betriebskosten183,01 €

USt. Betriebskosten18,3 €

Monatliche Kosten Netto519,6 €

Heizkosten130,89 €

USt. Heizkosten20,93 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1983, Saniert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2022, 2. Etage

Wohnfläche 79,2 m²

1 Balkon 7,63 m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

1 Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

44,00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,82

Beschreibung

Wohnen über der Nebelgrenze!

Die gemütliche Wohnung am Rande der Kurstadt Bad Leonfelden, bietet bei einer Wohnnutzfläche von ca. 79 m² zzgl. Loggia mit ca. 7,63 m² eine großzügige Raumaufteilung und punktet mit einer tollen Aussicht ins Grüne!

Durch die relativ zentrale Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs sehr gut fußläufig erreichbar, nur wenige Gehminuten ins Zentrum.

Bad Leonfelden bietet mit Nahversorgern, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheken uvm. eine sehr gute Infrastruktur und auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Das Gebäude wurde 1983 in Ziegelmassivbauweise errichtet; im Jahr 2015 gab es eine thermische Sanierung (Fenster, Dach, Keller- und obere Geschossdecke, Fassade, Balkone). Zudem wurde 2022 der Balkon neu abgedichtet und gefliest.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG, ohne Lift und ist daher nicht barrierefrei.

Neugierig?

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild!

Dokumente

Lageplan Orthofoto Flächenwidmung BK Vorschreibung Energieausweis Broschstraße 3

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichReal-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHFrau Elke Heinzl

Weitere Immobilien

Verifiziert von ImmoScout24