Zentrumslage & Grünfläche: Stilvolle Maisonette für die ganze Familie

Neubau-Highlight: Premium-Wohnen im Zentrum von Hollabrunn

Im Herzen von Hollabrunn gelangt eine moderne, hochwertige 4 Zimmer-Maisonette in Massivbauweise zum Verkauf. Ideal für Familien, die zentrales Wohnen mit ruhiger Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch einen eigenen Garten, zwei Terrassen, eine durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Bezugsbereit ab sofort.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• großzügiger Vorraum
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
• heller, weitläufiger Wohn-Essbereich mit Anschluss für offene Küche und direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse und Garten
• Abstell-Speisekammer inkl. Waschmaschinenanschluss

Raumaufteilung Dachgeschoss:

• zentraler Flur
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette
• 3 Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank nutzbar
• zweites Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
• großzügige Terrasse, direkt vom Hauptschlafzimmer begehbar

Zusätzlich stehen ein KFZ-Stellplatz im Multiparking-System, ein Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung.

Mehr Infos zum Multiparking-System: Link

Ausstattung & Highlights:

• Provisionsfrei für Käufer 
• Massivbauweise: Hohlblockmauerwerk 20 cm bis 25 cm + 16 cm EPS Wärmedämmung, Reibputz
• Fenster/Türen: Kunststoff-Alufenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung, Terrassentüren im EG aushebelsicher, Rollläden elektrisch inkl. Fliegengitter
• Heizung & Warmwasser: Fußbodenheizung, moderne CO₂-neutrale Pellets-Heizung, individuelle Raumthermostate
• Sicherheit & Komfort: ferngesteuertes Sektionaltor – kein Zutritt für Nicht-Eigentümer

Betriebskosten (vorläufig, exkl. USt.):

• ca. € 2,50/m² Wohnnutzfläche/Monat
• Rücklage: ca. € 0,90/m² Wohnnutzfläche/Monat

Lagevorteile:

• Ruhige Zentrumslage in einer charmanten Seitenstraße von Hollabrunn, geprägt von gepflegten historischen Einfamilienhäusern
• Ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Bushaltestellen sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar
• Umfassendes Bildungs- und Gesundheitsangebot mit Schulen, Kindergärten, dem Landesklinikum Hollabrunn sowie vielfältigen Gastronomiebetrieben in unmittelbarer Umgebung
• Hoher Freizeitwert: Zahlreiche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten wie die Kellergasse „Mozart-Pinkelstein“, die Kolisko-Aussichtswarte sowie der Motorikpark bieten Freizeitspaß für alle Altersgruppen
• Hervorragende Verkehrsanbindung: Wien ist in rund 40 Minuten erreichbar, die Städte Stockerau, Tulln und Mistelbach in etwa 15 Minuten. Der Grenzübergang Kleinhaugsdorf mit direkter Anbindung nach Znaim ergänzt die attraktive Lage

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap