- Provisionsfrei
Büro/Praxis/Atelier Sie haben eine Idee, wir die Immobilie, ab 23 qm Verfügbar!!
288 €
23 m²1 Zimmer
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
3250 Wolfpassing
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Wolfpassing – direkt im historischen Schloss Wolfpassing mit seinem einzigartigen und repräsentativen Ambiente.
Die Marktgemeinde Wolfpassing liegt im Bezirk Scheibbs in Niederösterreich und zählt rund 1.700 Einwohner. Die Lage verbindet naturnahes Arbeiten mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch gelangen Sie beispielsweise in rund 43 Minuten nach St. Pölten oder in etwa 21 Minuten nach Amstetten.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der reizvollen niederösterreichischen Landschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Grünen bietet.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Auch die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in rund 50 Minuten erreichbar und macht den Standort somit ebenso für Pendler und überregional tätige Unternehmen besonders attraktiv.
Insgesamt vereint die Lage des Schloss Wolfpassing ländliche Ruhe, historische Atmosphäre und eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung – ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Gewerbestandort mit besonderem Charakter.
Die Marktgemeinde Wolfpassing liegt im Bezirk Scheibbs in Niederösterreich und zählt rund 1.700 Einwohner. Die Lage verbindet naturnahes Arbeiten mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch gelangen Sie beispielsweise in rund 43 Minuten nach St. Pölten oder in etwa 21 Minuten nach Amstetten.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der reizvollen niederösterreichischen Landschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Grünen bietet.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Auch die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in rund 50 Minuten erreichbar und macht den Standort somit ebenso für Pendler und überregional tätige Unternehmen besonders attraktiv.
Insgesamt vereint die Lage des Schloss Wolfpassing ländliche Ruhe, historische Atmosphäre und eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung – ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Gewerbestandort mit besonderem Charakter.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten288 €
Preis pro m²12,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: Provisionsfrei
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab ab Sofort
Büro
Baujahr 1700, Gepflegt, Parkett, Fliesen
Bürofläche 23 m²
Nutzfläche 23 m²
1 Zimmer
Ausstattung
Standardausstattung
Barrierefrei
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
168.6 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.31
C
Beschreibung
Werden Sie Teil eines außergewöhnlichen Projekts im historischen Schloss Wolfpassing – wir bieten Ihnen die Möglichkeit dazu.
Im Schloss Wolfpassing entstehen insgesamt 46 neu geschaffene Gewerbeeinheiten, die zur Vermietung angeboten werden. Von kompakten Einheiten ab 23,17 m² bis hin zu großzügigen Flächen mit bis zu 118 m² stehen nahezu sämtliche Größenvarianten zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits 18 Einheiten sind erfolgreich vermietet und an verschiedene Gewerbebetriebe vergeben. Neben mehreren Baufirmen sind derzeit unter anderem ein Büro einer Reinigungsfirma, ein Handarbeitsgeschäft, ein Fotograf sowie die Gemeinde selbst im Schloss angesiedelt. Zusätzlich wird das bestehende Angebot laufend erweitert: Ein neues Fitnesscenter sowie ein neuer Physiotherapeut werden ab Ende 2026 das vielfältige Nutzungskonzept ergänzen. Ebenso übernimmt ein neuer Betreiber das beliebte Hofcafé und sorgt künftig für zusätzliche Attraktivität und Frequenz am Standort.
Ob Atelier, Büro, medizinisches Gewerbe, Praxis, Studio oder Einzelhandelsfläche – im Schloss Wolfpassing sind verschiedenste Nutzungskonzepte herzlich willkommen. Die flexiblen Gewerbeeinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Kreative und Dienstleister, die einen besonderen Standort mit historischem Flair suchen.
Sowohl die Allgemeinflächen als auch die einzelnen Einheiten befinden sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Viele der Einheiten verfügen bereits über eigene Sanitäranlagen mit Badezimmer und WC. Darüber hinaus stehen auf jedem Stockwerk moderne, öffentliche WC-Anlagen zur Verfügung.
Für zusätzlichen Komfort wird das Schlossgebäude mit einem Lift ausgestattet, um sowohl Mietern als auch Kunden einen barrierearmen Zugang zu ermöglichen.
Ein weiteres Highlight des Gesamtprojekts ist die geplante Entwicklung eines kleinen Hotels inklusive Hochzeitslocation im Nebentrakt, wodurch der Standort zusätzlich an Exklusivität und Attraktivität gewinnen wird.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich noch heute – provisionsfrei – Ihre neue Gewerbeeinheit im einzigartigen Ambiente des Schloss Wolfpassing.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete Netto EUR 200,- + 20% USt. = EUR 240,-
Betriebskosten Netto EUR 40,- + 20% USt. = EUR 48,-
Heizkosten Netto EUR 30,- + 20% USt. = 36,-
Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = EUR 324,- inklusive Strom und Heizkosten.
PROVISIONSFREI
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Im Schloss Wolfpassing entstehen insgesamt 46 neu geschaffene Gewerbeeinheiten, die zur Vermietung angeboten werden. Von kompakten Einheiten ab 23,17 m² bis hin zu großzügigen Flächen mit bis zu 118 m² stehen nahezu sämtliche Größenvarianten zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits 18 Einheiten sind erfolgreich vermietet und an verschiedene Gewerbebetriebe vergeben. Neben mehreren Baufirmen sind derzeit unter anderem ein Büro einer Reinigungsfirma, ein Handarbeitsgeschäft, ein Fotograf sowie die Gemeinde selbst im Schloss angesiedelt. Zusätzlich wird das bestehende Angebot laufend erweitert: Ein neues Fitnesscenter sowie ein neuer Physiotherapeut werden ab Ende 2026 das vielfältige Nutzungskonzept ergänzen. Ebenso übernimmt ein neuer Betreiber das beliebte Hofcafé und sorgt künftig für zusätzliche Attraktivität und Frequenz am Standort.
Ob Atelier, Büro, medizinisches Gewerbe, Praxis, Studio oder Einzelhandelsfläche – im Schloss Wolfpassing sind verschiedenste Nutzungskonzepte herzlich willkommen. Die flexiblen Gewerbeeinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Kreative und Dienstleister, die einen besonderen Standort mit historischem Flair suchen.
Sowohl die Allgemeinflächen als auch die einzelnen Einheiten befinden sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Viele der Einheiten verfügen bereits über eigene Sanitäranlagen mit Badezimmer und WC. Darüber hinaus stehen auf jedem Stockwerk moderne, öffentliche WC-Anlagen zur Verfügung.
Für zusätzlichen Komfort wird das Schlossgebäude mit einem Lift ausgestattet, um sowohl Mietern als auch Kunden einen barrierearmen Zugang zu ermöglichen.
Ein weiteres Highlight des Gesamtprojekts ist die geplante Entwicklung eines kleinen Hotels inklusive Hochzeitslocation im Nebentrakt, wodurch der Standort zusätzlich an Exklusivität und Attraktivität gewinnen wird.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich noch heute – provisionsfrei – Ihre neue Gewerbeeinheit im einzigartigen Ambiente des Schloss Wolfpassing.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete Netto EUR 200,- + 20% USt. = EUR 240,-
Betriebskosten Netto EUR 40,- + 20% USt. = EUR 48,-
Heizkosten Netto EUR 30,- + 20% USt. = 36,-
Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = EUR 324,- inklusive Strom und Heizkosten.
PROVISIONSFREI
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
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