- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Altbau
- Mehrfamilienhaus
GRENZGASSE 5, 2344 Maria Enzersdorf
Lebensqualität vor den Toren Wiens
Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung.
Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt.
Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv.
Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar.
Ihre neue Vorsorge- und Eigentumswohnung
Optimierte Grundrisse mit 32 m² bis 140 m²
Hochwertige Ausstattung, Raumhöhen bis 2,85 m
Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
Die Wohnungen in der Grenzgasse 5, 2344 Maria Enzersdorf stehen ab sofort zum Verkauf
Die Gemeinde Maria Enzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und ein historisches Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Apotheke und ein Ärztezentrum liegen fußläufig in der Umgebung.
Ein kurzer Radweg führt direkt in die charmante Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Shoppen und Verweilen einlädt.
Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Tür machen diesen Standort für Familien und Sportbegeisterte besonders attraktiv.
Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar.
Ihre neue Vorsorge- und Eigentumswohnung
Optimierte Grundrisse mit 32 m² bis 140 m²
Hochwertige Ausstattung, Raumhöhen bis 2,85 m
Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Eigengärten
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, Bus)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe
Die Wohnungen in der Grenzgasse 5, 2344 Maria Enzersdorf stehen ab sofort zum Verkauf
In der Nähe
Maria Enzersdorf Josef-Leeb-Gasse58 m
207, 259, 261, 262, 268, 269
Maria Enzersdorf Johannesstraße322 m
206, 262
Einmalige Kosten
Kaufpreis855.000 €
Kaufpreis pro m²5.896,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: keine - direkt vom Eigentümer
Laufende Kosten
Sonstige Kosten0 €
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2026
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2026, Altbau, Erstbezug, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 145 m²
Nutzfläche 145,89 m², Grundstücksfläche 138 m², Gartenfläche 24 m²
1 Terrasse 31,38 m²
1 Balkon 15,64 m², Garten
6 Zimmer
6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Klimatisiert, Garten, Rolläden
Rollstuhlgerecht
Die angebotene Wohnung ist ein Teil des 183 m² großen Architekten-Townhouse mit Einliegerwohnung, Dachterrasse, Garten - PROVISIONSFREI!
Dieses Objekt ist besonders geeignet für Käufer, die mehr benötigen als ein klassisches Reihenhaus:
Familie mit Kindern und Platzbedarf
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
separater Bereich für Au-pair, Gäste oder erwachsene Kinder
Generationenwohnen mit eigener Einheit
Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Nutzungsreserve
Highlights
ca. 145 m² Wohnfläche (TOP 7)
bis zu 8 Zimmer (inkl. TOP 6 – 2 Zimmer)
Townhouse + separat nutzbare Einliegerwohnung
ideal für Familie, Homeoffice, Au-pair oder Generationenwohnen
Dachterrasse, Balkon, Terrasse und Garten
Raumhöhen bis ca. 2,90 m
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Erstbezug
provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Stellplatz auf Eigengrund verfügbar / obligatorisch
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Nähe, Grünruhelage und privatem Außenraum: Balkon, Terrasse, Dachterrasse und Gartenflächen schaffen mehrere hochwertige Freiraumzonen für Alltag, Rückzug und Repräsentation.
Die Raumstruktur kann derzeit — je nach Baufortschritt — noch an individuelle Wünsche angepasst werden. Möglich sind beispielsweise ein zusätzlicher Schlafraum im Erdgeschoß, ein separater Schrankraum mit Tageslicht oder eine optimierte Verbindung zwischen Townhouse und Einliegerwohnung.
Das kleine, aber sehr feine Wohnbauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf liegt direkt an der Ortsgrenze zu Mödling. Es bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage.
Auf einem sonnigen Grundstück wurden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entsteht ein neues ca. 145 m² großes Townhouse mit Dachterrasse und eine Einliegerwohnung (mit ca. 38m²) im selben Areal.
Hier wird individuelles Wohnen nach maßgeschneiderten Wünschen großgeschrieben.
Die Fertigstellung ist in Abstimmung mit dem Käufer für 2026 geplant.
Top 07: Townhouse: Wfl. 145,89m² - 6 Zimmer, Balkon (15,64m²) Dachterrassen (31,38m²) Dachgarten (24,76m²) - 855.000,--
Top 6 und 7 kann auch als eine Einheit gekauft werden! - statt: 1.077.000,-- dann nur 999.000,-- (Entfall einer WP) mit rund 92 m² Freiflächen
Zu diesem Townhouse gibt es auch noch einen Stellplatz auf Eigengrund: 25.000,-- (obligatorisch)
Top 06: EG, Wfl. 38,11m² - 2 Zimmer mit Terrasse (12,59m²) und Garten (7,73m²) - 222.000,--
Die TOP 6 kann z.B. als Büro, Einliegerwohnung (Familie - Altenteil, Homeoffice, Au-pair, Teenagerbereich, AuPair, etc..) zusätzlich durch eine innere Verbindungsmöglichkeit mit der TOP 7 verbunden werden.
Ein Highlight sind die bis zu 2,90 m im DG und 2,80 m Raumhöhe im EG.
Das Gebäudeensemble fügt sich perfekt in die Umgebung ein. Durch die Anordnung der entstehen ein offener Vorplatz sowie gemeinschaftliche Freibereiche im Innenhof. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die ansprechende Gestaltung des Innenhofs lädt die Bewohner zum Verweilen und Miteinander ein.
Dieses Townhouse ist kein Standard-Neubau, sondern ein flexibel nutzbares Architektenhaus mit seltenem Raumangebot in unmittelbarer Nähe zu Mödling.
Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Einheit persönlich und besprechen individuelle Anpassungen im Detail.
Dieses Objekt ist besonders geeignet für Käufer, die mehr benötigen als ein klassisches Reihenhaus:
Familie mit Kindern und Platzbedarf
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
separater Bereich für Au-pair, Gäste oder erwachsene Kinder
Generationenwohnen mit eigener Einheit
Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Nutzungsreserve
Highlights
ca. 145 m² Wohnfläche (TOP 7)
bis zu 8 Zimmer (inkl. TOP 6 – 2 Zimmer)
Townhouse + separat nutzbare Einliegerwohnung
ideal für Familie, Homeoffice, Au-pair oder Generationenwohnen
Dachterrasse, Balkon, Terrasse und Garten
Raumhöhen bis ca. 2,90 m
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Erstbezug
provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Stellplatz auf Eigengrund verfügbar / obligatorisch
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Nähe, Grünruhelage und privatem Außenraum: Balkon, Terrasse, Dachterrasse und Gartenflächen schaffen mehrere hochwertige Freiraumzonen für Alltag, Rückzug und Repräsentation.
Die Raumstruktur kann derzeit — je nach Baufortschritt — noch an individuelle Wünsche angepasst werden. Möglich sind beispielsweise ein zusätzlicher Schlafraum im Erdgeschoß, ein separater Schrankraum mit Tageslicht oder eine optimierte Verbindung zwischen Townhouse und Einliegerwohnung.
Das kleine, aber sehr feine Wohnbauprojekt in der Grenzgasse 5 in Maria Enzersdorf liegt direkt an der Ortsgrenze zu Mödling. Es bietet Ihnen attraktive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen in repräsentativer, zentraler Grünruhelage.
Auf einem sonnigen Grundstück wurden in einem generalsanierten Altbau 5 exklusive Eigentumswohnungen im Erstbezug mit großzügigen Freiflächen errichtet. Zusätzlich entsteht ein neues ca. 145 m² großes Townhouse mit Dachterrasse und eine Einliegerwohnung (mit ca. 38m²) im selben Areal.
Hier wird individuelles Wohnen nach maßgeschneiderten Wünschen großgeschrieben.
Die Fertigstellung ist in Abstimmung mit dem Käufer für 2026 geplant.
Top 07: Townhouse: Wfl. 145,89m² - 6 Zimmer, Balkon (15,64m²) Dachterrassen (31,38m²) Dachgarten (24,76m²) - 855.000,--
Top 6 und 7 kann auch als eine Einheit gekauft werden! - statt: 1.077.000,-- dann nur 999.000,-- (Entfall einer WP) mit rund 92 m² Freiflächen
Zu diesem Townhouse gibt es auch noch einen Stellplatz auf Eigengrund: 25.000,-- (obligatorisch)
Top 06: EG, Wfl. 38,11m² - 2 Zimmer mit Terrasse (12,59m²) und Garten (7,73m²) - 222.000,--
Die TOP 6 kann z.B. als Büro, Einliegerwohnung (Familie - Altenteil, Homeoffice, Au-pair, Teenagerbereich, AuPair, etc..) zusätzlich durch eine innere Verbindungsmöglichkeit mit der TOP 7 verbunden werden.
Ein Highlight sind die bis zu 2,90 m im DG und 2,80 m Raumhöhe im EG.
Das Gebäudeensemble fügt sich perfekt in die Umgebung ein. Durch die Anordnung der entstehen ein offener Vorplatz sowie gemeinschaftliche Freibereiche im Innenhof. Eine teilweise Fassadenbegrünung mit Rankhilfen trägt zur Verbesserung des Mikroklimas sowie einem grünen Stadtteilbild bei. Die ansprechende Gestaltung des Innenhofs lädt die Bewohner zum Verweilen und Miteinander ein.
Dieses Townhouse ist kein Standard-Neubau, sondern ein flexibel nutzbares Architektenhaus mit seltenem Raumangebot in unmittelbarer Nähe zu Mödling.
Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Einheit persönlich und besprechen individuelle Anpassungen im Detail.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
46.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A
Beschreibung
Diese Wohnung (Townhouse) kann derzeit noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Wollen Sie 2 Zimmer im EG statt einem großen Schlafzimmer?
Separater Schrankraum vorne mit Tageslicht, oder Schrankraum hinter dem Bett?
Auch ein Lift im gesamten Gebäude wäre denkbar!
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf - wir realisieren Ihren Wohntraum!
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
FORM+FUNKTION HOLDING GmbH
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Architekturbüro FORM+FUNKTION
in Mödling, In den Messerern 3
SV BM Dipl.-Ing. FH Ing. Wolfgang Müller
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Wollen Sie 2 Zimmer im EG statt einem großen Schlafzimmer?
Separater Schrankraum vorne mit Tageslicht, oder Schrankraum hinter dem Bett?
Auch ein Lift im gesamten Gebäude wäre denkbar!
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GewerblichForm + Funktion Holding GmbHFrau Dagmar Müller Simon
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