Merkmale

Verfügbar ab sofort

Villa

Altbau, Saniert, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Bodenplatte, Satteldach, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 320 m²

Grundstücksfläche 1.068 m²

2 Terrassen

Garten, Terrasse

7 Zimmer

5 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin, Garten, Sauna, Rolläden, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich

Beschreibung

Durchdacht geplant, klar strukturiert – eine Villa, die Raumgefühl und Investmentpotenzial perfekt verbindet.
Diese moderne Immobilie überzeugt durch ein intelligent aufgebautes Raumkonzept, das sowohl für die Eigennutzung als auch für die touristische Vermietung ideal geeignet ist.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28,80 m² das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche mit Essbereich (ca. 25,60 m²) schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer (ca. 17,30 m²), ein Badezimmer (ca. 5,30 m²), ein separates WC sowie funktionale Nebenflächen.

Das Obergeschoss dient als private Rückzugsebene und umfasst drei komfortable Schlafzimmer (ca. 13,40 m², 14,90 m² und 12,40 m²), teilweise mit direktem Zugang zu Badezimmern. Ein zentraler Flur (ca. 17,00 m²) verbindet die Räume und unterstreicht die klare Struktur. Ein zusätzlicher Wohnbereich (ca. 15,30 m²) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Lounge, Homeoffice oder Gästebereich.

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen und schafft perfekte Voraussetzungen für eine attraktive Nutzung – sowohl privat als auch im Vermietungskonzept.

Gerne zeigen wir Ihnen, wie sich der Erwerb dieser Immobilie durch ein individuell abgestimmtes Nutzungskonzept auch mit optimiertem Eigenkapitaleinsatz effizient realisieren lässt.

Kaufpreis: 3.100.000 €