Baugrund mit Baubewilligung in Bestlage – Hart bei St. Peter, Nähe LKH

Das Grundstück

Dieses sonnige, optimal geschnittene Grundstück in Hart bei St. Peter bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sofort mit dem Bau Ihres Traumhauses zu beginnen. Die Baubewilligung für ein architektonisch ansprechendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus liegt bereits vor – inklusive intensiv begrüntem Dach, Photovoltaikanlage (10 kWp) und überdachtem Doppelabstellplatz.

Ein Maschendrahtzaun (1,50 m) ist ebenfalls Teil des Projekts. Die Planung kombiniert moderne Architektur mit nachhaltigen Elementen und durchdachtem Wohnkomfort.

 Grundstücksgröße: 606 m²
Baubewilligung: für ein modernes, zweigeschossiges Einfamilienhaus
Lage: Ruhelage mit Grünblick, dennoch zentrumsnah – wenige Minuten zum LKH und zur Innenstadt von Graz Geplanter Grundriss

Erdgeschoss: 71,66m2

• Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 44,43 m²) mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 53,11 m²)

• Schlafzimmer oder Büro (ca. 14,25 m²)

• Bad/WC (ca. 4,25 m²

Obergeschoss: 57,86m2

• Drei helle Schlafzimmer (ca. 15,32 m² | 11,32 m² | 14,29 m²)

• Bad/WC (ca. 5,86 m²)

• Terrasse (ca. 24,44 m²) mit schönem Ausblick ins Grüne

 Highlights

• Baubewilligung bereits erteilt – sofortiger Baustart möglich

• Intensiv begrüntes Dach & PV-Anlage (10 kWp) für nachhaltiges Wohnen

• Überdachter Doppelparkplatz mit Begrünung

• Ruhelage in Top-Wohngegend mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur

• Nähe LKH, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr

Fazit

Ein Grundstück dieser Qualität und Lage ist in Graz nur selten verfügbar. Ideal für Familien oder Anleger, die Wert auf nachhaltiges Bauen, moderne Architektur und eine grüne Umgebung legen – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap