Blick vom Balkon auf eine grüne Parkanlage mit Spielplatz und Laufbahn, umgeben von Wohngebäuden.

Helle, offene Küchenzeile mit weißen Schränken und Holzparkettboden in einem modernen Raum.

Detailansicht einer modernen Küchenzeile mit weißen Schränken, Spüle und integriertem Backofen.

Heller Eingangsbereich mit weißer Tür, Oberlicht und Holzparkettboden.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzparkettboden und großen Fenstern, die Zugang zu einem Balkon bieten.

Heller Raum mit Holzparkettboden und einer großen Fenstertür, die zu einem Balkon führt.

Lichtdurchfluteter Raum mit Parkettboden und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, wandhängendem WC und hellen Fliesen.

Detailansicht eines modernen Badezimmers mit Waschbecken, Spiegel und beheiztem Handtuchhalter.

Provisionsfrei
Balkon

Erstklassiges Wohngefühl im Neubau – 2 Zimmer mit Balkon! - Top 5

732 €

50 m²2 ZimmerBalkon 10 m²

Etage1

Befristung-

Kaution2.195 €

Wesiak GmbHFrau Katharina Schurl

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Waagner-Biro-Straße 95, 8020 Graz

Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahnhaltestelle: direkt vor dem Objekt
Hauptbahnhof: 700 Meter Fußweg
div. Bushaltestellen: 400 – 900 Meter Fußweg
Bildungsmöglichkeiten:
div. Schulen in der Umgebung: z. B. BORG Dreischützengasse oder VS Smart City
FH Joanneum: 1,4 km
Hauptuniversität Graz: ca. 25 Min mit dem Bus

Freizeitmöglichkeiten
Hauptbahnhof (700 m)
LKH Graz-West/UKH (1,1 km)
FH Joanneum (1,4 km)
Sport- und Wellnessbad (1,4 km)
Grazer Innenstadt (2 km)
Schloss Eggenberg (2,1 km)

In der Nähe

Graz Dreierschützengasse/Helmut-List-Halle55 m

6, 16

Graz Lastenstraße (Bahnhofgürtel)363 m

40, 52, 62, 67

Graz Hödlweg366 m

65, 65A

Graz Hauptbahnhof841 m

1, 4, 6, 7, 16, 17

40, 52, 52Z, 53, 58, 62, 63, 67, 100, 110, 120, 121, 130, 140, 200, 201, 250, 300, 350, 470, 630, 710, 711, 712, B2, X30, X31, X40, X41, X50, X81

S1, S3, S5, S6, S7, S31, S61

D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, WB

Graz Schloßbergbahn1,8 km

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Graz Schloßbergplatz/Murinsel2 km

3, 5

SBL

Laufende Kosten

Monatliche Kosten731,67 €

Preis pro m²9,77 €

Gesamtbelastung Netto665,16 €

USt. Gesamtbelastung66,51 €

Miete530,73 €

USt. Miete53,07 €

Betriebskosten124,43 €

USt. Betriebskosten12,44 €

Sonstige Kosten Netto10 €

USt. Sonstige Kosten1 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: exkl. Strom und Heizung inkl. Betriebskosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 2.195,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

unbefristet

Wohnung

Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Nutzfläche 49,77 m²

1 Balkon 9,92 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Sporteinrichtungen

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

28.24 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.76

Beschreibung

Die moderne Neubauwohnung in dem Projekt West Side Living ist mit hochwertigen Markengeräte sowie einer Einbauküche ausgestattet. Die Raumaufteilung lautet wie folgt: Vorraum, Badezimmer mit WC, Abstellnische, Küche mit einem Wohn-Essbereich, 1 Zimmer sowie ein großzügiger Balkon. Die Fotos dienen als Mustervorlage!

Die Mietverträge werden auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <400m
Klinik <350m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <200m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <350m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.875m
Bahnhof <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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