Helles Wohnzimmer mit elegantem Fischgrätparkett, Holztäfelung und einem dekorativen Kamin.

Großes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Decken und einem dekorativen Kamin.

Heller Raum mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und klassischer Stuckverzierung an der Decke.

Elegantes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und integriertem Wandschrank.

Geräumiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und einem eleganten Wandschrank.

Heller Büroraum mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und sichtbaren Kabelkanälen an der Decke.

Großzügiges Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, Holztäfelung und einem dekorativen Kamin.

Blick vom Balkon auf die umliegenden historischen Gebäude und die Stadt.

Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, Holztäfelung und einem dekorativen Kamin.

Geräumiger Raum mit Fischgrätparkett und hohen Doppeltüren, die zu weiteren Zimmern führen.

Heller Raum mit Fischgrätparkett, hohen Fenstern und einem Blick auf die gegenüberliegenden Gebäude.

Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, drei großen Fenstern und viel Tageslicht.

Heller Flur mit Fischgrätparkett und hohen Türen, die zu den angrenzenden Räumen führen.

Blick vom Balkon auf eine belebte Straße und die umliegenden historischen Gebäude.

Historische Fassade eines Gebäudes mit vielen Fenstern und Balkonen.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, Doppelwaschbecken und einem Urinal.

Eleganter Eingangsbereich mit Marmorverkleidung, Stuckelementen und einer hohen Decke.

Flur mit gemustertem Boden, Zugang zu einem Aufzug und einer weiteren Tür.

Detaillierter Grundriss einer Bürofläche von 370,3m² mit mehreren Büros und Balkonen.

Detaillierter Grundriss eines Bürogeschosses mit mehreren Büroräumen, Konferenzbereich, Empfang und Balkonen.

Grundriss eines modernen Bürogeschosses mit flexiblen Arbeitsbereichen, Konferenzraum, Empfang und Balkonen.

https://www.viennaimmobilien.com/onoffice_details_pages/repraesentatives-buero-naehe-naschmarkt-15814038-57713/

Balkon
Altbau

Repräsentatives Büro Nähe Naschmarkt

6.900 €

378 m²8 ZimmerBalkon

VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt

Lehargasse 11, 1060 Wien

Verkehrsanbindung:
U1, U2, U4 Karlsplatz

In der Nähe

Wien Getreidemarkt198 m

57A

Wien Bärenmühldurchgang289 m

59A

Wien Museumsquartier335 m

57A

Wien Kettenbrückengasse403 m

Wien Resselgasse405 m

1, 62, BB

Wien Burgring491 m

1, 2, 71, D

57A

Wien Karlsplatz503 m

U1, U2, U4

1, 62, BB

4A, 59A, 096, 311, B01

Wien Volkstheater702 m

U2, U3

13A, 48A

Laufende Kosten

Miete6.900 €

Preis pro m²18,24 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM

Provision: 3 BMM

Kaution27.525 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Bürogebäude

Baujahr 1912, Altbau, Saniert, 3. Etage

Bürofläche 378,39 m²

Nutzfläche 378,39 m²

3 Balkone

8 Zimmer

1 Badezimmer, 4 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Klimatisiert

Personenaufzug

Derzeit 5 großzügige Bürozimmer, welche auf max. 8 Bürozimmer unterteilt werden können, 1 Küche/Aufenthaltsraum, 1 Empfang, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 4 separate Toiletten, 1 Bad mit Dusche

Ausstattung:
• Klimatisierung aller Räume
• Fischgrätparkett in den Zimmern
• CAT5-EDV-Verkabelung und Serverschrank sind vorhanden
• Nassräume sind verfliest
• Stuckverzierungen
• Holzvertäfelungen
• teilweise Doppelflügeltüren
• 3 kleine Balkone
- Deko-Kamin

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

93.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.63

Beschreibung

Nähe Naschmarkt sowie 1. Bezirk liegt diese außergewöhnliche Büroimmobilie in einem repräsentativen Stilaltbau. Modernste Ausstattung inkl. Klimatisierung und EDV-Verkabelung treffen auf ein altes architektonisches Meisterwerk von Max Fabiani. Ein Highlight sind die wunderbaren Stilaltbauelemente inkl. Stuck, Holzvertäfelungen sowie Flügeltüren und -fenster.
Erstbezug nach Sanierung und langfristige Vermietung.
Das Büro liegt im 3. OG (mit Lift) und ist sowohl zur Lehargasse als auch zum Innenhof orientiert. Das Büro wurde soeben aufwändig neu saniert inkl. der wunderschönen Stilelemente wie Holzvertäfelungen, Kamine und Glasflügeltüren und wird ab sofort auf max 15 Jahre und min 3 Jahre befristet vermietet. Die derzeitigen 5 großzügigen Bürozimmer können auf maximal 8 Räume unterteilt werden (jeder mit Klimatisierung) siehe Grundrissvarianten. Derzeit ist keine Küchenmöblierung vorhanden - kann aber vermieterseitig noch beigestellt werden lt. Varianten.

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 745,64 netto, darin sind die Liftkosten von €143,02 netto bereits enthalten.

Ein Kellerabteil mit ca. 31m² kann Bedarf dazu gemietet werden. Nettomietpreis €450,00 zzgl. €93,00 Betriebskosten.

3 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision

Nichtraucherbüro

Dauerparkplätze können in der Garage Lehargasse oder Windmühlgasse angemietet werden. https://www.wipark.at/standorte/6-bezirk/tu-lehargasse

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