Büro in bester Lage!

Zum Verkauf gelangt eine große Büro- Fläche im ersten Obergeschoß eines Gebäudes an der Nussdorferstrasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4).

Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge! Die Räume können noch beliebig und nach Bedarf geteilt werden.

Die gesamte Fläche ist hell und mit Tageslicht versorgt! Ein großer Raum ist mit großen Deckenkuppeln ausgestattet die elektrisch geöffnet werden können. Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Das Büro wurde soeben generalsaniert und eignet sich besonders gut als Ärzte-Praxis, Agentur oder Shared-Office-Space. Sie ist mit Parkettboden samt Bodendosen, modernen WC´s sowie Anschlüssen für die Küche ausgestattet. Mittels weiterer Trennwände können bis zu 15 Räume entstehen (werden auf Wunsch vom Verkäufer errichtet. Der beiliegende Plan entspricht der IST-Situation).

Das Büro verfügt über drei Eingänge, eine Teilung der Gesamtfläche ist so auch möglich (z.B. 200m² und 400m² oder 2 x 300m²) und eignet sich besonders als Ärztepraxis, Agentur oder Shared-Office-Space

Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 582,02 die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf € 258,68.

Im Haus  befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 160,- netto pm. angemietet werden.

Bei Mieteinnahmen von nur € 13,50/m² (Durchschnittsmiete im neunten Bezirk zw. € 14,- und 20,-/m²) ergibt sich eine Rendite von 3,5%!

Um Einrichtungsvorschläge zu unterbreiten wurden die beiliegenden Fotos mittels KI möbliert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap