- Garten
- Altbau
Charmante Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und klassischem Flair
448.000 €
75 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²5.973,33 €
Etage3
Baujahr-
IMMOVOB GmbHAlexander Knobloch LL.B.
1170 Wien
Lagebeschreibung
Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Billa, Lidl und Bipa – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Hernals ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch Post, Apotheken und Banken sind bequem in der direkten Umgebung vorhanden – alles für den täglichen Komfort liegt praktisch vor der Haustür.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Straßenbahnlinie 43, die Buslinie N43 sowie die U6-Station Alser Straße sind rasch zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen.
Zukunftssichere Infrastruktur
Ab ca. 2030 entsteht die neue U-Bahn-Station Hernals (U5) in nur rund 25 Metern Entfernung – ein bedeutender Standortvorteil, der die Lage dieser Immobilie zusätzlich aufwertet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Billa, Lidl und Bipa – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Hernals ist in nur etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Auch Post, Apotheken und Banken sind bequem in der direkten Umgebung vorhanden – alles für den täglichen Komfort liegt praktisch vor der Haustür.
Optimale Verkehrsanbindung
Die Straßenbahnlinie 43, die Buslinie N43 sowie die U6-Station Alser Straße sind rasch zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen.
Zukunftssichere Infrastruktur
Ab ca. 2030 entsteht die neue U-Bahn-Station Hernals (U5) in nur rund 25 Metern Entfernung – ein bedeutender Standortvorteil, der die Lage dieser Immobilie zusätzlich aufwertet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis448.000 €
Kaufpreis pro m²5.973,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Provision: Im Erwerbsfall sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. vom Erwerber an Maklerprovision zu entrichten.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto209,81 €
USt. Betriebskosten20,98 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Altbau, Saniert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 75 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Wohnung wurde technisch auf einen aktuellen Stand gebracht: Ein hochwertiger Parkettboden (Fischgrät) wurde verlegt, das Badezimmer und das separate WC komplett erneuert.
Zudem wurde eine moderne NEUE Küche (Geräte von der FIrma BOSCH) eingebaut. Besonders hervorzuheben sind der ungestörte Blick ins Grüne und die absolute Hofruhelage, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Ausstattung & Besonderheiten
* Zeitgemäße Wohnküche mit hochwertigen BOSCH-Einbaugeräten
* Echtholz-Parkettboden
* sanierte Kastenfenster
* Historische Wiener Flügeltüren im Original erhalten
* Separates WC
* Großzügiges Badezimmer mit Fenster
* Gegensprechanlage
* Indirekte Deckenbeleuchtung für angenehmes Ambiente
* Zwei Schlafzimmer (getrennt begehbar)
* Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
Die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert verkauft!
Zudem wurde eine moderne NEUE Küche (Geräte von der FIrma BOSCH) eingebaut. Besonders hervorzuheben sind der ungestörte Blick ins Grüne und die absolute Hofruhelage, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Ausstattung & Besonderheiten
* Zeitgemäße Wohnküche mit hochwertigen BOSCH-Einbaugeräten
* Echtholz-Parkettboden
* sanierte Kastenfenster
* Historische Wiener Flügeltüren im Original erhalten
* Separates WC
* Großzügiges Badezimmer mit Fenster
* Gegensprechanlage
* Indirekte Deckenbeleuchtung für angenehmes Ambiente
* Zwei Schlafzimmer (getrennt begehbar)
* Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
Die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert verkauft!
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
218.76 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.46
F
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung mit moderner Ausstattung und klassischem Flair
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Hier trifft historischer Charme auf modernen Wohnkomfort – ideal für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen der Stadt schätzen.
Komfortables Badezimmer und moderne Ausstattung
Das neu gestaltete Badezimmer bietet höchsten Komfort mit einer Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone. Ein neu geschaffenes, separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung; die neue Therme ist im Badezimmer integriert.
Hochwertige Fliesen verleihen dem Badezimmer eine moderne Optik, während Fenster in Bad und WC für optimale Belüftung sorgen.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alltägliche Utensilien wie Staubsauger oder Reinigungsgeräte.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung verfügt über getrennt begehbare Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Auch die Nutzung als Homeoffice lässt sich problemlos integrieren. Der Blick aus dem Schlafzimmer geht direkt in den ruhigen, begrünten Innenhof.
Zusätzlich stehen ein praktischer Schrankraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist.
Helle Wohnküche & angenehmes Wohnambiente
Die Wohnküche präsentiert sich hell und einladend – ausgestattet mit einer modernen, neu eingebauten Küche. Der Boden aus robustem Echtholzparkett sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre.
Im Zuge der Elektrik-Neuinstallation wurden zahlreiche Steckdosen und Lichtschalter integriert, sodass das Wohn- und Esszimmer flexibel nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer aus führt ein Vorraum in das erste Schlafzimmer. Ein weiterer Zugang vom Vorraum öffnet den Weg in den großzügigen Schrankraum, der direkt an das zweite Schlafzimmer anschließt.
Highlights auf einen Blick
* Barrierefrei mit Lift erreichbar
* Klassisches Gründerzeithaus mit modernem Komfort
* Neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
* Separates WC und zusätzlicher Abstellraum
* Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
* Helle Küche mit Einbaugeräten der Firma BOSCH
* Echtholzparkettböden
* Gas-Etagenheizung mit neuer Therme
* indirekte Deckenbeleuchtung
* Gegensprechanlage
• Blick in den grünen Innenhof
Betriebskosten
monatliche Betriebskosten: € 190,75 (inkl. USt.)
monatliche Lift Betriebskosten: € 40,04 (inkl. USt.)
monatliche Instandhaltungsrücklage: € 219,14
Gesamt: € 449,93
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Hier trifft historischer Charme auf modernen Wohnkomfort – ideal für alle, die stilvolles Wohnen im Herzen der Stadt schätzen.
Komfortables Badezimmer und moderne Ausstattung
Das neu gestaltete Badezimmer bietet höchsten Komfort mit einer Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone. Ein neu geschaffenes, separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung; die neue Therme ist im Badezimmer integriert.
Hochwertige Fliesen verleihen dem Badezimmer eine moderne Optik, während Fenster in Bad und WC für optimale Belüftung sorgen.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alltägliche Utensilien wie Staubsauger oder Reinigungsgeräte.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung verfügt über getrennt begehbare Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Auch die Nutzung als Homeoffice lässt sich problemlos integrieren. Der Blick aus dem Schlafzimmer geht direkt in den ruhigen, begrünten Innenhof.
Zusätzlich stehen ein praktischer Schrankraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist.
Helle Wohnküche & angenehmes Wohnambiente
Die Wohnküche präsentiert sich hell und einladend – ausgestattet mit einer modernen, neu eingebauten Küche. Der Boden aus robustem Echtholzparkett sorgt für eine warme, gemütliche Atmosphäre.
Im Zuge der Elektrik-Neuinstallation wurden zahlreiche Steckdosen und Lichtschalter integriert, sodass das Wohn- und Esszimmer flexibel nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer aus führt ein Vorraum in das erste Schlafzimmer. Ein weiterer Zugang vom Vorraum öffnet den Weg in den großzügigen Schrankraum, der direkt an das zweite Schlafzimmer anschließt.
Highlights auf einen Blick
* Barrierefrei mit Lift erreichbar
* Klassisches Gründerzeithaus mit modernem Komfort
* Neu gestaltetes Badezimmer mit Badewanne & Dusche
* Separates WC und zusätzlicher Abstellraum
* Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
* Helle Küche mit Einbaugeräten der Firma BOSCH
* Echtholzparkettböden
* Gas-Etagenheizung mit neuer Therme
* indirekte Deckenbeleuchtung
* Gegensprechanlage
• Blick in den grünen Innenhof
Im Innenhof des Hauses befindet sich der Fahrradabstellplatz. Ebenfalls findet sich dort ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Betriebskosten
monatliche Betriebskosten: € 190,75 (inkl. USt.)
monatliche Lift Betriebskosten: € 40,04 (inkl. USt.)
monatliche Instandhaltungsrücklage: € 219,14
Gesamt: € 449,93
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