Attraktiver Einzelhandel in 1050 Wien – 643 m² Fläche für Ihr Geschäft!

Großzügige Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit – Ziegelofengasse 33, 1050 Wien

In stark frequentierter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine weitläufige Geschäftsfläche im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in der Ziegelofengasse 33 und war zuletzt an den Textildiskonter KiK vermietet.

Mit einer Nutzfläche von rund 643 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistungsunternehmen oder Büroflächen mit Kundenverkehr.

Objektdaten

• Objektart: Gewerbe- / Geschäftsfläche

• Lage: Erdgeschoss

• Nutzfläche: ca. 643 m²

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Mietdauer: 10 Jahre (nach Vereinbarung)

• Heizung: Fernwärme

• Zugang: Straßenseitig, links neben der Garagenzufahrt (auch als Anlieferungsbereich nutzbar)

Ausstattung & Nutzungspotenzial

• Großzügige, weitgehend stützenfreie Fläche

• Große Auslagen mit sehr guter Sichtbarkeit zur Straße

• Anlieferungsmöglichkeit über Garagenzufahrt bzw. Rampe

• Flexible Innenraumgestaltung nach Mieterwunsch

• Lagerflächen im Haus verfügbar

• Zwei getrennte WC-Einheiten

• Gepflegter Zustand

Der Innenausbau kann individuell nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters erfolgen. Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist nach Vereinbarung möglich.

Lage & Umfeld

Die Ziegelofengasse liegt im zentralen Bereich von Wien-Margareten und profitiert von der Nähe zu stark frequentierten Achsen wie der Wiedner Hauptstraße, dem Margaretenplatz sowie dem Umfeld des Naschmarkts. Das Gebiet ist geprägt von Wohnnutzung, Gastronomie, Einzelhandel und Büroflächen und bietet ein stabiles Kundenpotenzial.

Die ausgezeichnete Infrastruktur im Umfeld – mit Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Supermärkten, Banken und weiteren Einrichtungen – sorgt für ein lebendiges und frequenzstarkes Umfeld.

Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 7 Gehminuten)

• Bus: 12A, 13A, 14A

• Straßenbahn: Linien 6, 18, 62 sowie Badner Bahn (Matzleinsdorfer Platz)

• PKW: Rasche Anbindung an Gürtel, Triester Straße und Wiedner Hauptstraße

Die Erreichbarkeit ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sehr gut gewährleistet.

 

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision zzgl. 20 % USt.

• 3–6 Bruttomonatsmieten Kaution

Kontakt
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap