TRAUMHAUS mit schönem Garten und Pool

"Landleben mit Nähe zur Stadt"

In diesem großzügigen Wohnhaus können Sie das Landleben in vollen Zügen genießen.  Sie wohnen in einem ländlichen Dorfgebiet in der Marktgemeinde Gunskirchen mit ihren rund 6.500 Einwohnern.

Durch die Nähe zu Wels mit ihren 65.000 Einwohnern können Sie die Annehmlichkeiten sowie die gesamte Infrastruktur der zweitgrößten Stadt in Oberösterreich nutzen.

Das auf einer Eckparzelle in den Jahren 2004 bis 2006 errichtete Haus bietet geräumiges Wohnen für eine größere Familie und hat auch Potential für ein generationsübergreifendes Leben unter einem Dach.

Das Haus besticht durch die großzügig gestalteten Räume auf allen 3 Ebenen mit sich öffnenden Wohnräumen ins Freie.

Eine Besonderheit des Gebäudes ist die große Steinterrasse, die mit dem gepflegten Garten zu einer Einheit verschmolzen ist. Speziell in der warmen Jahreszeit wird die Terrasse zum großen Wohnzimmer und schafft damit ein einzigartiges Ambiente.

Durch die großen Fensterflächen und die verglasten Balkontüren geht das Wohnzimmer im Erdgeschoss beinahe nahtlos in die gemütliche Lounge im „Freien unter Dach“ über.

Ein Highlight ist der Swimming-Pool, der an die große Terrasse im Untergeschoß angebunden ist. Über die Außenstiege ist der Sprung ins kühle Nass auch vom Erdgeschoss aus auf kurzem Weg möglich.

Die Zufahrt mit Doppelgarage und großzügigem Vorplatz sowie der Hauseingang liegen auf Straßenniveau.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem großen, sehr gepflegten und gediegen eingerichteten Wohnhaus auf einem schönen Grundstück mit Pool.

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Die angebotene Gesamtfläche umfasst das Haus und den anschließenden Garten. Insgesamt beträgt die Grundfläche 945 m².

Im Erdgeschoß stehen ca. 131 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet weitere 111 m². Das Untergeschoß verfügt über 124 m². Die Terrassen- und Balkonflächen umfassen ca. 55 m², dazu kommt ein Pool mit ca. 30 m². Die Angaben zu den Flächen wurden den Bestandsplänen entnommen bzw. aus den Plänen heraus gemessen und verstehen sich als Abschätzungen.

Erdgeschoß: ca. 131 m² + ca. 24 m² Balkon-Terrasse + ca. 36 m² Garage

• Wohnzimmer
• Küche und Esszimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
• Diele

Obergeschoß: ca. 111 m² + ca. 7 m² Balkon

• Wohnzimmer
• Küche und Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• WC
• Diele
• Abstellraum

Untergeschoß: ca. 124 m² + ca. 24 m² Terrasse & ca. 30 m² Pool

• Wohn- und Esszimmer mit Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Dusche
• WC
• Diele
• Technikraum

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Die gesamte Infrastruktur der Stadt Wels ist in ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Gunskirchen liegt an der Westbahnstrecke Wien-Salzburg. Die Landeshauptstadt Linz ist mit dem Zug in 30 Minuten erreichbar. Sowohl das Max Center Wels als auch das Shopping Center Wels sind in 15 Gehminuten zu erreichen.

Entfernungen:

• 2,5 km   Gunskirchen Zentrum
• 2,5 km   Gunskirchen Bahnhof
• 2 km   Autobahn Westring Wels
• 5 km   Wels Zentrum
• 25 km   Flughafen Linz
• 40 km   Linz
• 50 km   Steyr
• 90 km   Passau (DE)
• 110 km   Salzburg
• 210 km   Wien
• 210 km   München (DE)

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Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Exklusivität dieses tollen Hauses!

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Informationen und Besichtigungen:
Franz Schiffmann
Anbieter kontaktieren
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Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap