- Garten
- Terrasse
- Altbau
- Erdgeschosswohnung
Moderne Gartenwohnung in Wien: Erdgeschoss mit Terrasse und Grünfläche
340.000 €
statt 379.000 €-10%46 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²8.248,1 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
OTTO Immobilien GmbHFrau Theresa Rojko
1050 Wien
Zentrale und dennoch ruhige Lage nahe der Wiedner Hauptstraße
Nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt befindet sich das Wohnhaus in einer ruhigen Einbahnstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten ins Stadtzentrum (Karlsplatz/Oper). Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls rasch erreichbar, was die Lage auch für Pendler oder Vielflieger äußerst attraktiv macht.
Nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt befindet sich das Wohnhaus in einer ruhigen Einbahnstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten ins Stadtzentrum (Karlsplatz/Oper). Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls rasch erreichbar, was die Lage auch für Pendler oder Vielflieger äußerst attraktiv macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis340.000 €statt 379.000 €-10%
Kaufpreis pro m²8.248,1 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten160,39 €
Betriebskosten145,81 €
USt. Betriebskosten14,58 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900, Altbau, Vollständig renoviert, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 45,95 m²
Gartenfläche 46,69 m²
1 Terrasse
Freiflächen 63,01 m², Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Garten
• Ruhiger Garten im Innenhof – perfekte Erholungsoase mitten in der Stadt
• Hochwertiger Echtholzparkettboden aus Eiche für stilvolles Wohnambiente
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – komfortabel & energiesparend
• Smart Home System – modernes Wohnen mit intelligenter Steuerung
• Nachhaltige Heizung durch Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & effizient
• Deckenkühlung für angenehmes Raumklima auch im Sommer
• JOSKO Niedrigenergie-Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
• Innenjalousien zur Straßenseite für Sicht- und Sonnenschutz
• Elektrische Raffstores hofseitig für flexibles Lichtmanagement
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (WK2) – für mehr Schutz und Ruhe
• Hochwertiger Echtholzparkettboden aus Eiche für stilvolles Wohnambiente
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – komfortabel & energiesparend
• Smart Home System – modernes Wohnen mit intelligenter Steuerung
• Nachhaltige Heizung durch Luftwärmepumpe – umweltfreundlich & effizient
• Deckenkühlung für angenehmes Raumklima auch im Sommer
• JOSKO Niedrigenergie-Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
• Innenjalousien zur Straßenseite für Sicht- und Sonnenschutz
• Elektrische Raffstores hofseitig für flexibles Lichtmanagement
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (WK2) – für mehr Schutz und Ruhe
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.93
B
Beschreibung
Simply better living – Stilvoller Altbau trifft moderne Technik
Eine Rarität in Wien: Das stilvolle Altbaugebäude nahe der Wiedner Hauptstraße wurde hochwertig modernisiert und entspricht dem neuesten Stand der Technik. Durch umfassende energetische Sanierungen – darunter Wärmedämmung, neue Thermo-Isolierfenster, Fußbodenheizung sowie eine neue, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe – präsentiert sich das Gebäude als zeitgemäßes Wohnprojekt mit Charme und Nachhaltigkeit.
Das Haus bietet zudem praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil.
Die Raumaufteilung der modernen Erdgeschosswohnung mit Garten gestaltet sich wie folgt:
Helles Wohn- und Esszimmer mit Küchenanschluss und zwei Zugängen zur Terrasse
Terrasse (Südseite, Grünblick, ruhige Innenhoflage)
Garten (Südseite, ebenfalls Hofruhelage)
Separates WC mit Waschbecken
Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in die Vogelsanggasse
Modernes Badezimmer mit Glasdusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Eine Rarität in Wien: Das stilvolle Altbaugebäude nahe der Wiedner Hauptstraße wurde hochwertig modernisiert und entspricht dem neuesten Stand der Technik. Durch umfassende energetische Sanierungen – darunter Wärmedämmung, neue Thermo-Isolierfenster, Fußbodenheizung sowie eine neue, umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe – präsentiert sich das Gebäude als zeitgemäßes Wohnprojekt mit Charme und Nachhaltigkeit.
Das Haus bietet zudem praktische Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Kellerabteil.
Die Raumaufteilung der modernen Erdgeschosswohnung mit Garten gestaltet sich wie folgt:
Helles Wohn- und Esszimmer mit Küchenanschluss und zwei Zugängen zur Terrasse
Terrasse (Südseite, Grünblick, ruhige Innenhoflage)
Garten (Südseite, ebenfalls Hofruhelage)
Separates WC mit Waschbecken
Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in die Vogelsanggasse
Modernes Badezimmer mit Glasdusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Theresa Rojko
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