Attraktive Büro und Produktionsfläche in Vösendorf – ideal für Ihr Gewerbe!

Das moderne Betriebsgebäude in 2331 Vösendorf bietet flexible Lager- und Büroflächen in einer gefragten Gewerbelage an der Wiener Stadtgrenze. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine repräsentative Skylounge und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

• Baujahr: Ursprünglich 1992, Aufstockung/Sanierung 2007
• Grundstücksfläche: 3.812 m²
• Nutzfläche: 1.627,29 m² 
• Geschosse: EG, OG + Skylounge
• Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung
• Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte 
• Energieausweis HWB: 56,5 kWh/m²a, Klasse , fGEE: 0,86, Klasse, Gültig bis: 06.04.2026
• Bauweise: Massivbau, Massivdecken, Fassadenplatten, Flachdach
• Fenster: Alu-Isolierfenster
• Böden: Fliesen
• Zustand: Guter Bau- und Erhaltungszustand
• Parkplätze: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - mit 3 Ladestationen für E-Autos
• Besondere Features: Videoüberwachung, repräsentatives Foyer, Skylounge (48,68 m²)
• Photovoltaikanlage: 30 kWp, 250 W Module -> Potential auf ca. 60 kWp
• IT/Kommunikation: Telefonanschluss vorhanden
• Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung
• Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage

Das Gebäude wurde massiv errichtet und 2007 umfassend aufgestockt und saniert. Die Nutzfläche verteilt sich auf Büro-, Lager- und Sozialbereiche. Highlights sind ein großflächiger Arbeitslagerraum (346,7 m²), moderne Büros, eine Skylounge mit 48,68 m² und eine großzügige Dachterrasse. Die Fassadenplatten, Alu-Isolierfenster und das Flachdach sind in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe; Bürobereiche sind klimatisiert. Eine 30 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert die laufenden Energiekosten.

• Bestandspläne in digitaler Form verfügbar

• Fotodokumentation des Objekts liegt vor

Makrolage: Vösendorf liegt direkt an der Stadtgrenze zu Wien (23. Bezirk Liesing und 10. Bezirk Favoriten) und zählt zur Wirtschaftsregion Mödling. Die Lage ist ideal für Gewerbe und Logistik.

Mikrolage: Das Objekt liegt in einem Betriebsgebiet mit guter Nahversorgung und Gastronomie. Die Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• A2 in ca. 5 Fahrminuten

• S60 in beide Richtung in ca 5. min zu Fuß zu erreichen

• P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten

• Wien-Zentrum in ca. 30 Minuten über Laxenburger Straße

• Bahnhof Hennersdorf fußläufig erreichbar (8–10 Minuten), Wien Hbf. in 28 Minuten

• Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (<100m). Die Lärmbelastung ist laut Lärmkarte normal.

• Widmung: Bauland-Betriebsgebiet
• Bauklasse: II, max. III, max. 50 % Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise
• Superädifikat: Laufzeit bis 31.01.2108, monatlicher Superädifikatszins derzeit 2.952,04 €
• Mietverhältnisse: Ca. 855 m² langfristig an Luxor Interchem vermietet, Restflächen eigengenutzt.

• Superädifikatszins: 2.952,04 €/Monat
• Mietzins Bestandsmieter: 4.262 €/Monat netto (4,98 €/m²) + 1.500 EUR BK Akonto netto
• Betriebskosten: Nicht separat ausgewiesen; Heizung, Strom, Versicherung nach Verbrauch

• Stromkosten teilweise durch Photovoltaikanlage gedeckt

• Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze

• Flexible Nutzungsflächen

• Skylounge mit Terrasse

• 30 kWp Photovoltaikanlage

• Repräsentatives Erscheinungsbild

• Gute Erreichbarkeit durch Autobahn und öffentlichen Verkehr

• Langfristiger Mieter vorhanden

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen oder Flächenangaben bleiben vorbehalten und begründen keinen Rechtsanspruch.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap