Business Park Vienna
Preis auf Anfrage
3540 m²
OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz
1220 Wien
• Norden von Wien, direkt neben der S2 – Ausfahrt Gewerbepark Stadlau
• Ca. 250 m zur Autobahnauffahrt
• Bushaltestellen Gewerbepark Kagran in ca. 200 m, Linien 24A, 87A, N24
• Straßenbahnhaltestelle Gewerbepark Stadlau in ca. 600 m, Linie 26
- U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in ca. 1,5 km Entfernung
• Ca. 250 m zur Autobahnauffahrt
• Bushaltestellen Gewerbepark Kagran in ca. 200 m, Linien 24A, 87A, N24
• Straßenbahnhaltestelle Gewerbepark Stadlau in ca. 600 m, Linie 26
- U1-Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg in ca. 1,5 km Entfernung
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Merkmale
Verfügbar ab Q4 2025
Industrie
Baujahr 2024, Neuwertig
Gesamtfläche 3.540 m²
Bürofläche 180 m², Nutzfläche 3.540 m², Lagerfläche 2.900 m²
Ausstattung
10,5 m Hallenhöhe, Zufahrt für Transporter, Klimatisiert, Laderampe
Logistikflächen:
• Deckenhöhe: 10,80 m BUK, maximale Lagerguthöhe ca. 10,50 m
• Deckensprinkleranlage nach FM-Global
• Heizungsversorgung über Fernwärme
• LED-Lichtsystem mit zentraler Steuerung
• Photovoltaikanlage
• Fugenarmer Hallenboden mit einer Traglast von 50 kN/m² im Standard
• Eine Überladebrücke mit Anpassrampe pro ca. 700–800 m² Hallenfläche
• Mindestens ein ebenerdiges Tor pro Mieteinheit
Büroflächen:
• Hochwertige Ausstattung
• Moderne Sozialflächen
• Klimatisierte Bürobereiche
Außenanlagen:
• Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
• Eingezäuntes Areal
• Zentrale Toranlagen
• LKW-Leitsystem
- Videoüberwachung
• Deckenhöhe: 10,80 m BUK, maximale Lagerguthöhe ca. 10,50 m
• Deckensprinkleranlage nach FM-Global
• Heizungsversorgung über Fernwärme
• LED-Lichtsystem mit zentraler Steuerung
• Photovoltaikanlage
• Fugenarmer Hallenboden mit einer Traglast von 50 kN/m² im Standard
• Eine Überladebrücke mit Anpassrampe pro ca. 700–800 m² Hallenfläche
• Mindestens ein ebenerdiges Tor pro Mieteinheit
Büroflächen:
• Hochwertige Ausstattung
• Moderne Sozialflächen
• Klimatisierte Bürobereiche
Außenanlagen:
• Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
• Eingezäuntes Areal
• Zentrale Toranlagen
• LKW-Leitsystem
- Videoüberwachung
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
95.70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.75
A++
Beschreibung
Im Norden von Wien, im 22. Bezirk, wurde im Zeitraum 2024/2025 der hochmoderne Business Park Vienna fertiggestellt. Auf einer Grundstücksfläche von rund 10 Hektar entstanden vier Baukörper mit jeweils ca. 10.000 bis 13.000 m² Fläche, die je nach Konfiguration in Halleneinheiten mit Mietflächen von ca. 1.300 m² bis 3.200 m² unterteilt sind.
Abhängig von Lage und Verfügbarkeit können mehrere Einheiten miteinander gekoppelt werden, wodurch auch größere zusammenhängende Mietflächen realisierbar sind. Dadurch entstehen hochflexible Flächen, die eine Torandienung auf einer oder zwei Seiten ermöglichen.
Die zugehörigen Büroflächen sind den jeweiligen Einheiten direkt zugeordnet und werden auf zwei Etagen modern ausgeführt. Die Ausstattung erfolgt entsprechend der zukünftigen Nutzung und den Anforderungen der jeweiligen Mieter.
Neben der Citylage zeichnet sich der Business Park Vienna durch seine Konzeptionierung sowie die klare nachhaltige Ausrichtung aus. Gründächer und Photovoltaikanlagen sind vorgesehen, eine Zertifizierung nach ÖGNI Gold befindet sich in Vorbereitung.
Abhängig von Lage und Verfügbarkeit können mehrere Einheiten miteinander gekoppelt werden, wodurch auch größere zusammenhängende Mietflächen realisierbar sind. Dadurch entstehen hochflexible Flächen, die eine Torandienung auf einer oder zwei Seiten ermöglichen.
Die zugehörigen Büroflächen sind den jeweiligen Einheiten direkt zugeordnet und werden auf zwei Etagen modern ausgeführt. Die Ausstattung erfolgt entsprechend der zukünftigen Nutzung und den Anforderungen der jeweiligen Mieter.
Neben der Citylage zeichnet sich der Business Park Vienna durch seine Konzeptionierung sowie die klare nachhaltige Ausrichtung aus. Gründächer und Photovoltaikanlagen sind vorgesehen, eine Zertifizierung nach ÖGNI Gold befindet sich in Vorbereitung.
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