Geschäftslokal nähe "Am Spitz"
14.401 €
786 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA
1210 Wien
Das Geschäftslokal zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen sowie diversen Nahversorgern und lokalen Geschäften, wodurch eine konstante Frequenz und ein lebendiges Umfeld gewährleistet sind.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
U-Bahn: U6 - Station Floridsdorf
Straßenbahn: 26, 30, 31
Bus: 29A, 29B, 34A
S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
U-Bahn: U6 - Station Floridsdorf
Straßenbahn: 26, 30, 31
Bus: 29A, 29B, 34A
S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf
Laufende Kosten
Monatliche Kosten14.400,53 €
Preis pro m²12,98 €
Gesamtbelastung Netto12.000,44 €
USt. Gesamtbelastung2.400,09 €
Miete10.195 €
USt. Miete2.039 €
Miete12.234 €
Betriebskosten1.803,94 €
USt. Betriebskosten360,79 €
Sonstige Kosten Netto1,5 €
USt. Sonstige Kosten0,3 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
befristet auf 10 Jahre
Einzelhandel
Nutzfläche 785,72 m²
Verkaufsfläche 647,39 m², Lagerfläche 73,6 m²
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
58.80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.82
A
Beschreibung
Das Geschäftslokal bietet einen großzügigen, länglich geschnittenen Grundriss mit einer Verkaufsfläche von ca. 647 m² und ermöglicht dadurch eine klare Warenpräsentation sowie eine optimale Nutzung der Fläche. Die straßenseitige Auslagenfront gewährleistet eine gute Präsenz und sorgt für eine solide Sichtbarkeit des Standortes.
Ergänzend steht eine Lagerfläche im Ausmaß von ca. 73 m² zur Verfügung. Funktionale Nebenräume komplettieren das Angebot und bieten ausreichend Platz für ein Büro, Umkleideräume sowie Sanitärbereiche.
Unmittelbar angrenzend befindet sich ein BILLA, wodurch zusätzliche Frequenz und eine nachhaltige Belebung des Standortes gegeben sind.
Bei Bedarf können zudem Tiefgaragenstellplätze angemietet werden, was einen zusätzlichen Komfort darstellt.
Flächenaufteilung:
• Verkaufsfläche: ca. 647 m²
• Lagerfläche: ca. 73 m²
• Nebenräume: ca. 65 m²
Weitere Facts:
• Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
• Indexierung: 100% gemäß VPI
- Mietvertragslaufzeit: 5-10 Jahre
Ergänzend steht eine Lagerfläche im Ausmaß von ca. 73 m² zur Verfügung. Funktionale Nebenräume komplettieren das Angebot und bieten ausreichend Platz für ein Büro, Umkleideräume sowie Sanitärbereiche.
Unmittelbar angrenzend befindet sich ein BILLA, wodurch zusätzliche Frequenz und eine nachhaltige Belebung des Standortes gegeben sind.
Bei Bedarf können zudem Tiefgaragenstellplätze angemietet werden, was einen zusätzlichen Komfort darstellt.
Flächenaufteilung:
• Verkaufsfläche: ca. 647 m²
• Lagerfläche: ca. 73 m²
• Nebenräume: ca. 65 m²
Weitere Facts:
• Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
• Indexierung: 100% gemäß VPI
- Mietvertragslaufzeit: 5-10 Jahre
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