Heller und moderner Galerieraum mit Fischgrätparkett, schwarzen Metallrahmen und abstrakten Kunstwerken.

Langer Galeriekeller mit Kunstausstellung, Fischgrätparkett und reflektierenden Oberflächen, die Tiefe schaffen.

Geräumiger, leerer Gewerberaum mit weißen Wänden, hellem Fliesenboden und sichtbaren Deckeninstallationen.

Heller Gewerberaum mit einer eleganten, geschwungenen Treppe und einfachen Regaleinheiten an der Wand.

Blick von der Treppe in einen hellen Untergeschoss-Gewerberaum mit weißen Oberflächen und sichtbaren Leitungen.

Top Geschäftslokal im 1. Bezirk

9.980 €

180 m²

OTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA

1010 Wien

Das Geschäftslokal liegt in beliebter Innenstadtlage in der Spiegelgasse. Das „Goldene Quartier“ und die Einkaufsstraßen, Kärntner Straße, Kohlmarkt und Graben können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U1, U3 - Stephansplatz (ca. 3 Gehminuten), U1, U2, U4, - Karlsplatz (ca. 6 Gehminuten)
- Bus: 1A, 3A

Laufende Kosten

Monatliche Kosten9.980,16 €

Preis pro m²44,44 €

Gesamtbelastung Netto8.316,8 €

USt. Gesamtbelastung1.663,36 €

Miete8.000 €

USt. Miete1.600 €

Miete9.600 €

Betriebskosten316,8 €

USt. Betriebskosten63,36 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab Ab Juli 2025

Einzelhandel

Nutzfläche 180 m²

Verkaufsfläche 50 m², Lagerfläche 130 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

146.20 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.79

Beschreibung

Dieses stilvolle Geschäftslokal im Herzen des 1. Wiener Bezirks steht ab sofort zur Untervermietung zur Verfügung. Die Fläche umfasst rund 50 m² hochwertige Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit großzügigen, repräsentativen Glasfronten sowie etwa 130 m² Souterrainfläche. Im Untergeschoss befinden sich eine kleine Küche und eine Toilette. Zusätzlich kann bei Bedarf eine Lagerfläche von ca. 120 m² genutzt werden.

Das Geschäftslokal wurde umfassend und hochwertig saniert. Eine Ablöse ist nicht zu entrichten!

Die Lage ist äußerst attraktiv – in bester Innenstadtlage, zwischen dem Stephansdom und dem Neuen Markt, mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz.

Flächenaufteilung:
• Erdgeschoss: ca. 50 m²
- Untergeschoss: ca. 130 m²
Weitere Facts:
• Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
• Indexierung: 100% gemäß VPI
• Untermietvertrag
- Ablöse: keine

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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Nicole Ivancich, MA

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