- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Maisonette
Über den Dächern von Innsbruck.. gepflegte Dachterrassenmaisonette mit traumhaften Westblick !!
1.749.000 €
210 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²8.328,57 €
Etage1
Baujahr1975
6020 Innsbruck
Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Innsbruck im charmanten Bezirk Hötting. Die Wohnsituation bietet einen traumhaften Panoramablick über die gesamte Stadt, besonders eindrucksvoll in südlicher Ausrichtung. Eingebettet oberhalb des malerischen Schlosses Büchsenhausen, erleben Sie hier urbanes Leben in einem stilvollen, ruhigen Umfeld, das keine Wünsche offen lässt.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, da Bus und Stadtzentrum in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Naturliebhaber bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Nordic Walking oder Jogging in einer beeindruckenden alpinen Kulisse an. Genießen Sie in dieser Premiumlage den perfekten Mix aus urbanem Komfort und ansprechender Natur.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, da Bus und Stadtzentrum in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Naturliebhaber bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Nordic Walking oder Jogging in einer beeindruckenden alpinen Kulisse an. Genießen Sie in dieser Premiumlage den perfekten Mix aus urbanem Komfort und ansprechender Natur.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.749.000 €
Kaufpreis pro m²8.328,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten956,21 €
Betriebskosten409,18 €
USt. Betriebskosten40,92 €
Monatliche Kosten Netto881,41 €
USt. Monatliche Kosten74,8 €
Sonstige Kosten Netto302,82 €
Heizkosten169,41 €
USt. Heizkosten33,88 €
Merkmale
Maisonette
Baujahr 1975, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 210 m²
Gartenfläche 220 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 15 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten, Sauna
Diese exquisite Immobilie bietet ein luxuriöses Wohnambiente mit einer Vielzahl von hochklassigen Ausstattungsmerkmalen. In der stilvollen Einbauküche können Sie kulinarische Kreationen meisterhaft umsetzen. Der elegante Parkettboden erstreckt sich durch die Wohnräume und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Diese Residenz ist mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet und wird durch umweltfreundliche Fernwärme beheizt. Der große Garten von 220 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein kleiner Balkon auf der ersten Ebene sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit knapp 80 m² bieten atemberaubende Ausblicke und sind perfekte Oasen für sonnige Stunden. Die Südausrichtung des Hauses garantiert optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.
Zwei eigene Kellerabteile bieten reichlich Stauraum, während die Doppelgarage für sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt ( zusätzl. € 40.000,-). Ein weiteres Highlight ist die luxuriöse Sauna mit eigener Nasszelle, die für Ihre ganz persönliche Entspannung bereitsteht. Die großzügig geschnittenen Zimmer runden das Wohnerlebnis ab und bieten Ihnen Freiraum und Komfort auf höchstem Niveau.
Diese Residenz ist mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet und wird durch umweltfreundliche Fernwärme beheizt. Der große Garten von 220 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein kleiner Balkon auf der ersten Ebene sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit knapp 80 m² bieten atemberaubende Ausblicke und sind perfekte Oasen für sonnige Stunden. Die Südausrichtung des Hauses garantiert optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über.
Zwei eigene Kellerabteile bieten reichlich Stauraum, während die Doppelgarage für sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sorgt ( zusätzl. € 40.000,-). Ein weiteres Highlight ist die luxuriöse Sauna mit eigener Nasszelle, die für Ihre ganz persönliche Entspannung bereitsteht. Die großzügig geschnittenen Zimmer runden das Wohnerlebnis ab und bieten Ihnen Freiraum und Komfort auf höchstem Niveau.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
87.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.20
C
Beschreibung
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung nahezu im Herzen von Innsbruck, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre unvergleichliche Lage besticht. Die erhöhte Lage direkt über dem Schloß Büchsenhausen bietet 365 Tage ein Blick über ganz Innsbruck und Umgebung.
Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über 210 m² und bietet auf drei Etagen ein beeindruckendes Wohnambiente. Die 1975 von der renommierten Innsbrucker Firma Huter erbaute und im Jahr 2000 generalsanierte Wohnung wurde 2020 nochmals modernisiert, wobei sämtliche Fenster und Glasflächen erneuert wurden.
Die Wohnung, die durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten entstand, bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung der Räumlichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen sechs geräumige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.
Besondere Akzente setzt der hochwertige Parkettboden, der der Wohnung eine elegante Note verleiht. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Abende mit Familie und Freunden. Genießen Sie zudem den netten Balkons in der ersten Ebene sowie die großzügige 80 m² Dachterrasse, die traumhafte Ausblicke gewährt .
Dank der hervorragenden Lage ist alles, was das Stadtleben bietet, fußläufig zu erreichen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine eigene Doppelgarage mit zwei separaten elektrischen Toren zur Verfügung, die zu einem Aufpreis von € 40.000,- erworben werden kann.
Diese gepflegte Maisonette in bester Lage von Innsbruck vereint urbanes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über 210 m² und bietet auf drei Etagen ein beeindruckendes Wohnambiente. Die 1975 von der renommierten Innsbrucker Firma Huter erbaute und im Jahr 2000 generalsanierte Wohnung wurde 2020 nochmals modernisiert, wobei sämtliche Fenster und Glasflächen erneuert wurden.
Die Wohnung, die durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten entstand, bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung der Räumlichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen sechs geräumige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.
Besondere Akzente setzt der hochwertige Parkettboden, der der Wohnung eine elegante Note verleiht. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Abende mit Familie und Freunden. Genießen Sie zudem den netten Balkons in der ersten Ebene sowie die großzügige 80 m² Dachterrasse, die traumhafte Ausblicke gewährt .
Dank der hervorragenden Lage ist alles, was das Stadtleben bietet, fußläufig zu erreichen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine eigene Doppelgarage mit zwei separaten elektrischen Toren zur Verfügung, die zu einem Aufpreis von € 40.000,- erworben werden kann.
Diese gepflegte Maisonette in bester Lage von Innsbruck vereint urbanes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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GewerblichHappy Home Kuss & Fehleisen Immobilien, Nachfolge e.U.Frau Katalin Kuss-Fehleisen & Herr Oliver Kuss
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