##POTENTIAL !!... 4 Wohnungen plus Gewerbebetrieb..mit Ausbaumöglichkeit...im Herzen von Graz !!##

MULTIFUNKTIONELL--MITTEN in GRAZ !!

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen von Graz,.
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Errichtet im Jahr 1910 und teilweise unterkellert, wurde dieses dreistöckige Gebäude 1974 neu aufgebaut und 2013 umfassend modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 458 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von 236 m² und eine gesamte Nutzfläche von 463 m².

Diese Immobilie überzeugt durch ihre raffinierte Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Café/Bar und den Immobilienwert erheblich steigert. Darüber hinaus verteilen sich auf die zwei oberen Etagen vier separate Wohneinheiten. Das erste Obergeschoss beherbergt eine kleine, sanierungsbedürftige 23 m² Einzimmerwohnung sowie eine top sanierte 95 m² Zweizimmerwohnung mit separater Küche und einer beeindruckenden über 40 m² großen Südterrasse. Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine leicht sanierungsbedürftige 57 m² große Zweizimmerwohnung und eine moderne 61 m² Zweizimmerwohnung mit einem charmanten Südbalkon.

Dank der Flächenwidmung als Kerngebiet und einer Baudichte von 0,9-2,0 besteht erhebliches Erweiterungspotenzial, was diese Immobilie besonders interessant für Investoren macht. Ob als Heim für eine Großfamilie, als Anlageobjekt oder für Gewerbetreibende – die multifunktionale Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie ist nahezu unbegrenzt.

Ein weiteres Highlight in der belebten Innenstadt ist die hervorragende Parksituation. Mit einer Garage, einem Carport für drei Fahrzeuge und zwei zusätzlichen Stellplätzen haben Sie eine nahezu perfekte Parklösung.

Der Standort ist ideal – in der Nähe des Haupt- und Lendplatzes erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Dies gepaart mit der teilweisen modernen Ausstattung und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit. Erleben Sie die perfekte Verbindung von städtischem Leben und privatem Rückzugsort in einer der besten Lagen von Graz.