8462 Gamlitz
Dieses außergewöhnliche Anwesen für Naturliebhaber befindet sich in ruhiger Lage in Eckberg bei Gamlitz – nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Die Kombination aus bester Infrastruktur und ländlicher Abgeschiedenheit macht diese Immobilie zu einem seltenen Juwel: Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und zugleich die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu ärztlicher Versorgung.
Gamlitz liegt inmitten der malerischen Südsteiermark, unmittelbar an der bekannten südsteirischen Weinstraße und nahe der slowenischen Grenze. Als eine der bedeutendsten Weinbaugemeinden Österreichs ist Gamlitz weit über die Region hinaus für seine idyllische Landschaft, seine Gastfreundschaft und seine kulinarischen Genüsse bekannt. Die umliegenden Hügel, Wälder und Weingärten laden zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Der Motorikpark bietet zusätzlich sportliche Abwechslung für die ganze Familie.
Neben dem landschaftlichen Reiz punktet Gamlitz mit einem lebendigen kulturellen Leben: Veranstaltungen wie das traditionelle Weinlesefest oder zahlreiche Konzerte und Kulinarik-Festivals verleihen dem Ort besonderen Charme. Regionale Buschenschänken und Gasthöfe verwöhnen Gäste mit steirischen Spezialitäten und ausgezeichneten Weinen.
Trotz der ländlichen Lage sind Sie bestens angebunden: Graz und Maribor erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto, nach Wien benötigen Sie etwa zwei Stunden und nach Triest rund zweieinhalb Stunden. Der Bahnhof Ehrenhausen liegt in unmittelbarer Nähe und bietet direkte Verbindungen nach Graz und Maribor. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur rund zehn Minuten entfernt.
Gamlitz steht für Lebensqualität, Kultur, Natur und Wein – ein Ort, an dem sich Rückzug und Lebendigkeit auf harmonische Weise verbinden.
Gamlitz liegt inmitten der malerischen Südsteiermark, unmittelbar an der bekannten südsteirischen Weinstraße und nahe der slowenischen Grenze. Als eine der bedeutendsten Weinbaugemeinden Österreichs ist Gamlitz weit über die Region hinaus für seine idyllische Landschaft, seine Gastfreundschaft und seine kulinarischen Genüsse bekannt. Die umliegenden Hügel, Wälder und Weingärten laden zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Der Motorikpark bietet zusätzlich sportliche Abwechslung für die ganze Familie.
Neben dem landschaftlichen Reiz punktet Gamlitz mit einem lebendigen kulturellen Leben: Veranstaltungen wie das traditionelle Weinlesefest oder zahlreiche Konzerte und Kulinarik-Festivals verleihen dem Ort besonderen Charme. Regionale Buschenschänken und Gasthöfe verwöhnen Gäste mit steirischen Spezialitäten und ausgezeichneten Weinen.
Trotz der ländlichen Lage sind Sie bestens angebunden: Graz und Maribor erreichen Sie in rund 30 Minuten mit dem Auto, nach Wien benötigen Sie etwa zwei Stunden und nach Triest rund zweieinhalb Stunden. Der Bahnhof Ehrenhausen liegt in unmittelbarer Nähe und bietet direkte Verbindungen nach Graz und Maribor. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur rund zehn Minuten entfernt.
Gamlitz steht für Lebensqualität, Kultur, Natur und Wein – ein Ort, an dem sich Rückzug und Lebendigkeit auf harmonische Weise verbinden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.375.000 €
Kaufpreis pro m²3.676,47 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Sonstige
Baujahr 1981, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2009, Dielen, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 374 m²
Gesamtfläche 613 m², Nutzfläche 613 m², Grundstücksfläche 54.352 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
14 Zimmer
5 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Kamin, Garten, Swimmingpool
unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Yes
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
136 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.08
D
Beschreibung
Inmitten der sanften Hügel der Südsteiermark, unweit von Gamlitz und direkt an der idyllischen Weinstraße, liegt dieses außergewöhnliche Landhaus – ein Refugium für anspruchsvolle Genießer, Naturliebhaber und Individualisten. Umgeben von weitläufigem Eigengrund von rund 5,4 Hektar – inklusive einem eigenen Weingarten sowie privaten Waldanteil bietet dieses Anwesen die Möglichkeit sich umgeben von eigenem Grund und Boden zu verwirklichen und vollkommene Privatsphäre zu genießen. Kein direkter Nachbar stört die Abgeschiedenheit, die sich hier wie ein kostbares Gut entfaltet.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 374 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist großzügig und funktional zugleich: Im Erdgeschoss laden ein Wohn- und Essbereiche im typischen Landhausstil zum Verweilen ein, ergänzt durch einen separaten Gästetrakt mit eigenem Bad. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume mit insgesamt vier separate Badezimmer sowie eine versperrbare Wohneinheit mit eigenem Balkon mit unverbaubarem Blick auf die herrliche Natur der Südsteiermark. Optimal um sich wohntechnisch für Privatsphäre zu sorgen oder ein ruhig gelegenes Homeoffice einzurichten.
Der teilunterkellerte Bau überzeugt mit einem eingerichteten Veranstaltungsraum inklusive Bar sowie einem Gewölbekeller – ideal für Weinlagerung oder besondere Events. Die Räumlichkeiten lassen sich ebenfalls vielseitig für Wellness, Fitness oder Hobby nutzen.
Ein seltenes Highlight ist die historische Hütte mit Pferdeeinstellmöglichkeit und kleinem Auslauf – ein charmantes Detail für Tierfreunde.
Dieses Landhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebenskonzept inmitten einer der schönsten Kulturlandschaften Österreichs. Ein Ort, an dem Ruhe, Stil und Natur zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 374 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist großzügig und funktional zugleich: Im Erdgeschoss laden ein Wohn- und Essbereiche im typischen Landhausstil zum Verweilen ein, ergänzt durch einen separaten Gästetrakt mit eigenem Bad. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume mit insgesamt vier separate Badezimmer sowie eine versperrbare Wohneinheit mit eigenem Balkon mit unverbaubarem Blick auf die herrliche Natur der Südsteiermark. Optimal um sich wohntechnisch für Privatsphäre zu sorgen oder ein ruhig gelegenes Homeoffice einzurichten.
Der teilunterkellerte Bau überzeugt mit einem eingerichteten Veranstaltungsraum inklusive Bar sowie einem Gewölbekeller – ideal für Weinlagerung oder besondere Events. Die Räumlichkeiten lassen sich ebenfalls vielseitig für Wellness, Fitness oder Hobby nutzen.
Ein seltenes Highlight ist die historische Hütte mit Pferdeeinstellmöglichkeit und kleinem Auslauf – ein charmantes Detail für Tierfreunde.
Dieses Landhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebenskonzept inmitten einer der schönsten Kulturlandschaften Österreichs. Ein Ort, an dem Ruhe, Stil und Natur zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen.
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