2,5-Zimmer-Maisonette mit traumhaftem Wienerwaldblick & 40 m² Dachterrasse

Herzlich Willkommen am Riederberg.

Schon beim Betreten des Eingangsbereichs spürt man die angenehme Atmosphäre dieses besonderen Zuhauses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon eröffnet einen unvergleichlichen Blick in den Wienerwald. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, Baujahr 2012 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre großzügigen Freiflächen.

Über die Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine offene Gestaltung und die große Dachterrasse mit rund 40 m² begeistert – ein Highlight für alle, die gerne im Freien entspannen oder Gäste empfangen.

Raumaufteilung

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Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe oder Umkleide
Großzügiges Wohnzimmer mit Wienerwaldblick und Zugang zum 20 m² großen Balkon
Stiegenaufgang ins Obergeschoss

Obergeschoss:

Wohn-/Essküche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
Zugang zur rund 40 m² großen Dachterrasse mit Markise
Separates WC mit Raumlüftung
Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Ausstattung & Highlights

Kellerabteil
Fertig zum Einziehen inkl. Küche
Traumhafte Lage mit Wienerwaldblick
Überdachter PKW-Stellplatz im Eigentum
Großzügige Freiflächen (Balkon + Dachterrasse)
Fußbodenheizung in Kombination mit der Zentralheizung
3-fach verglaste Fenster inklusive Insektenschutz und Rollos

Lagebeschreibung

Riederberg – nur wenige Minuten von Wien-Hadersdorf, Purkersdorf und Tulln entfernt – ist eine begehrte Wohngegend für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch rasch in der Stadt sein möchten.
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Die Wohnung liegt an der Wiener Straße, eingebettet zwischen Feldern und Wäldern, mit direktem Blick in den Wienerwald. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen.

Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Ob Spaziergänge im Grünen, Radtouren oder einfach die Sonne auf der eigenen Dachterrasse genießen – hier wohnen Sie, wo andere entspannen.
Konditionen:
Kaufpreis: EUR 250.000,-
Nebenkosten:
•3,5% Grunderwerbsteuer,
•1,1% Grundbucheintragung,
•ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt.
•Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Wolfgang Eschbacher
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren

Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.