- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Bauernhaus
Ländliches Anwesen mit Wohnhaus, und Nebengebäuden in Ostermiething
294.000 €
115 m²4 ZimmerBalkon 5 m²Garten
Preis / m²2.556,52 €
Grundstücksfläche1.077 m²
Baujahr1952
Lerchner ManfredHerr Manfred Lerchner
Alte Landstraße 1, 5121 Ostermiething
Die Liegenschaft EZ 46 liegt im Zentrumsbereich von Ostermiething (Bezirk Braunau am Inn, Oberösterreich) und ist über die Alte Landstraße gut erreichbar. Die Marktgemeinde zählt 3.403 Einwohner (Stand: 1. Jänner 2025).
In der Nähe
Ostermiething Altenheim306 m
882, 884, 885
Einmalige Kosten
Kaufpreis294.000 €
Kaufpreis pro m²2.556,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 12.564
Laufende Kosten
Heizkosten120 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bauernhaus
Baujahr 1952, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 1993, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 115 m²
Nutzfläche 115 m², Grundstücksfläche 1.077 m², Gartenfläche 350 m²
1 Balkon 5 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Garten
Bauweise & Ausstattung
Das Gebäude wurde auf Betonstreifenfundamenten errichtet. Die Außen- und Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk, die Decken aus Stahlbeton und Holz. Das Obergeschoss ist außen mit Holz verkleidet, während die Fassade einen klassischen, dreilagigen Verputz besitzt.
Die Ausstattung umfasst:
• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, vereinzelt Eisenrahmenfenster
• Böden: Parkett, Holzböden, Terrazzo, Fliesen, PVC
• Heizung: Fernwärme mit regelbaren Radiatoren
• Warmwasser: über Boiler
• Sanitärbereiche: Dusche, Waschbecken, WC, teils verfliest
• Elektrik: Standardausstattung, unter Putz verlegt
Die Dachkonstruktion wurde als Pfettendachstuhl mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Regenrinnen, Fallrohre und Kaminverkleidungen bestehen aus Kupferblech.
Kurzfakten
Bauweise: massiv, Ziegelmauerwerk
Dach: Pfettendachstuhl, Ziegeldeckung
Außen: verputzte Fassade (dreilagig), OG mit Holz verkleidet
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (teils Eisenrahmen Einfachverglasung)
Heizung: Fernwärme, Radiatoren; Warmwasser über Boiler
Elektro/Sanitär: Standardausstattung
Entwässerung/Abdeckung: Rinnen/Fallrohre/Kamineinfassung aus Kupferblech
Carport: Holzbauweise mit Flachdach
Das Gebäude wurde auf Betonstreifenfundamenten errichtet. Die Außen- und Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk, die Decken aus Stahlbeton und Holz. Das Obergeschoss ist außen mit Holz verkleidet, während die Fassade einen klassischen, dreilagigen Verputz besitzt.
Die Ausstattung umfasst:
• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, vereinzelt Eisenrahmenfenster
• Böden: Parkett, Holzböden, Terrazzo, Fliesen, PVC
• Heizung: Fernwärme mit regelbaren Radiatoren
• Warmwasser: über Boiler
• Sanitärbereiche: Dusche, Waschbecken, WC, teils verfliest
• Elektrik: Standardausstattung, unter Putz verlegt
Die Dachkonstruktion wurde als Pfettendachstuhl mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Regenrinnen, Fallrohre und Kaminverkleidungen bestehen aus Kupferblech.
Kurzfakten
Bauweise: massiv, Ziegelmauerwerk
Dach: Pfettendachstuhl, Ziegeldeckung
Außen: verputzte Fassade (dreilagig), OG mit Holz verkleidet
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (teils Eisenrahmen Einfachverglasung)
Heizung: Fernwärme, Radiatoren; Warmwasser über Boiler
Elektro/Sanitär: Standardausstattung
Entwässerung/Abdeckung: Rinnen/Fallrohre/Kamineinfassung aus Kupferblech
Carport: Holzbauweise mit Flachdach
Heizung
Ofenheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
305.9 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.58
G
Beschreibung
Bau- und Erhaltungszustand
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1952 baubewilligt und zuletzt 1993 mit einem Bestandsplan eingereicht. Der bauliche Zustand kann als solide bezeichnet werden. Das Gebäude weist eine Zustandsnote von 2,5 (nach Seiser/Kainz) auf.
Es bestehen kleinere Instandsetzungsbedarfe, insbesondere bei technischen Anlagen und Oberflächen, jedoch kein akuter Sanierungsdruck.
Bauweise und Ausstattung
Das Gebäude wurde auf Betonstreifenfundamenten errichtet. Die Außen- und Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk, die Decken aus Stahlbeton und Holz. Das Obergeschoss ist außen mit Holz verkleidet, während die Fassade einen klassischen, dreilagigen Verputz besitzt.
Die Ausstattung umfasst:
• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, vereinzelt Eisenrahmenfenster
• Böden: Parkett, Holzböden, Terrazzo, Fliesen, PVC
• Heizung: Fernwärme mit regelbaren Radiatoren
• Warmwasser: über Boiler
• Sanitärbereiche: Dusche, Waschbecken, WC, teils verfliest
• Elektrik: Standardausstattung, unter Putz verlegt
Die Dachkonstruktion wurde als Pfettendachstuhl mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Regenrinnen, Fallrohre und Kaminverkleidungen bestehen aus Kupferblech.
Kurzfakten
Bauweise: massiv, Ziegelmauerwerk
Dach: Pfettendachstuhl, Ziegeldeckung
Außen: verputzte Fassade (dreilagig), OG mit Holz verkleidet
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (teils Eisenrahmen Einfachverglasung)
Heizung: Fernwärme, Radiatoren; Warmwasser über Boiler
Elektro/Sanitär: Standardausstattung
Entwässerung/Abdeckung: Rinnen/Fallrohre/Kamineinfassung aus Kupferblech
Carport: Holzbauweise mit Flachdach
Flächen und Raumaufteilung
Carport ca. 30 m²
Kellergeschoss 12,80 m²
• Kellerraum 12,80 m²
Erdgeschoss 54,87 m²
• Diele 10,50 m²
• WC 1,40 m²
• Bad 7,20 m²
• Küche 18,20 m²
• Wohnzimmer 17,57 m²
Obergeschoss 59,63 m²
• Diele 10,50 m²
• Abstellraum 4,40 m²
• 3 Zimmer 44,73 m²
• Balkon
Dachgeschoss
• nicht ausgebaut
Gesamtwohnnutzfläche 114,50 m²
Größenverhältnisse
Allgemein
Bebaute Flächen ca. 394 m²
Wohnhaus
Wohnnutzfläche ca. 115 m²
KG ca. 13 m²
EG ca. 55 m²
OG ca. 60 m²
Carport
Nutzfläche ca. 30 m²
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1952 baubewilligt und zuletzt 1993 mit einem Bestandsplan eingereicht. Der bauliche Zustand kann als solide bezeichnet werden. Das Gebäude weist eine Zustandsnote von 2,5 (nach Seiser/Kainz) auf.
Es bestehen kleinere Instandsetzungsbedarfe, insbesondere bei technischen Anlagen und Oberflächen, jedoch kein akuter Sanierungsdruck.
Bauweise und Ausstattung
Das Gebäude wurde auf Betonstreifenfundamenten errichtet. Die Außen- und Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk, die Decken aus Stahlbeton und Holz. Das Obergeschoss ist außen mit Holz verkleidet, während die Fassade einen klassischen, dreilagigen Verputz besitzt.
Die Ausstattung umfasst:
• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, vereinzelt Eisenrahmenfenster
• Böden: Parkett, Holzböden, Terrazzo, Fliesen, PVC
• Heizung: Fernwärme mit regelbaren Radiatoren
• Warmwasser: über Boiler
• Sanitärbereiche: Dusche, Waschbecken, WC, teils verfliest
• Elektrik: Standardausstattung, unter Putz verlegt
Die Dachkonstruktion wurde als Pfettendachstuhl mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Regenrinnen, Fallrohre und Kaminverkleidungen bestehen aus Kupferblech.
Kurzfakten
Bauweise: massiv, Ziegelmauerwerk
Dach: Pfettendachstuhl, Ziegeldeckung
Außen: verputzte Fassade (dreilagig), OG mit Holz verkleidet
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (teils Eisenrahmen Einfachverglasung)
Heizung: Fernwärme, Radiatoren; Warmwasser über Boiler
Elektro/Sanitär: Standardausstattung
Entwässerung/Abdeckung: Rinnen/Fallrohre/Kamineinfassung aus Kupferblech
Carport: Holzbauweise mit Flachdach
Flächen und Raumaufteilung
Carport ca. 30 m²
Kellergeschoss 12,80 m²
• Kellerraum 12,80 m²
Erdgeschoss 54,87 m²
• Diele 10,50 m²
• WC 1,40 m²
• Bad 7,20 m²
• Küche 18,20 m²
• Wohnzimmer 17,57 m²
Obergeschoss 59,63 m²
• Diele 10,50 m²
• Abstellraum 4,40 m²
• 3 Zimmer 44,73 m²
• Balkon
Dachgeschoss
• nicht ausgebaut
Gesamtwohnnutzfläche 114,50 m²
Größenverhältnisse
Allgemein
Bebaute Flächen ca. 394 m²
Wohnhaus
Wohnnutzfläche ca. 115 m²
KG ca. 13 m²
EG ca. 55 m²
OG ca. 60 m²
Carport
Nutzfläche ca. 30 m²
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