- Parkplatz
- Altbau
Anlageobjekt: Geschäftslokal mit angeschlossener Wohnung in zentraler Lage von Kufstein zum Verkauf
Das Verkaufslokal befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kufstein, mitten im lebendigen Stadtkern der „Perle Tirols“. Die Altstadt mit ihren charmanten Gassen, traditionellen Gebäuden und der eindrucksvollen Festung Kufstein bildet das kulturelle und wirtschaftliche Herz der Stadt.
Durch die hohe Passantenfrequenz und die attraktive Geschäftsstruktur in unmittelbarer Umgebung bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen für Handel, Dienstleistung und Gastronomie. Zahlreiche namhafte Betriebe, Cafés und Boutiquen sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld und ziehen sowohl Einheimische als auch Besucher an.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Kufstein, die Inntalautobahn (A12) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit – auch aus dem benachbarten Bayern. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Tiefgaragen befinden sich in fußläufiger Distanz.
Die Innenstadt ist nicht nur wirtschaftliches Zentrum, sondern auch ein beliebter Treffpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität. Veranstaltungen, Märkte und kulturelle Highlights rund um die Festung beleben das Stadtzentrum das ganze Jahr über und tragen zur stetigen Frequenzsteigerung bei.
Insgesamt bietet diese Lage eine erstklassige Sichtbarkeit, beste Infrastruktur und ein attraktives Umfeld – ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Verkaufslokal im Herzen von Kufstein.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlageobjekt in zentraler, bestens sichtbarer Lage der Stadt Kufstein.
Das Angebot umfasst:
ein Geschäftslokal mit ca. 158 m² Nutzfläche, sowie
eine Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche im selben Gebäude.
Die Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit bietet eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und langfristig gesicherten Mietverhältnissen.
ObjektbeschreibungDas Geschäftslokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt an einer gut frequentierten Straße.
Großzügige Schaufensterflächen bieten ausgezeichnete Werbemöglichkeiten und Sichtbarkeit. Das Objekt ist teilunterkellert und aktuell langfristig vermietet.
Die im selben Gebäude befindliche Wohnung ist ebenfalls vermietet und ergänzt das Angebot ideal. Sie bietet auf rund 39 m² Wohnfläche ein kompaktes, funktionales Raumkonzept und verfügt zusätzlich über eine Garage und ein Dachbodenabteil.
Objektdetails im ÜberblickGeschäftslokal
Nutzfläche: ca. 158 m²
Teilunterkellert
Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit
Langfristig vermietet (10 Jahre Mietvertrag)
Monatlicher Mietertrag: € 1.900,-- netto
Heizung: Ölheizung
Wohnung
Wohnfläche: ca. 39 m²
2 Schlafzimmer, Küche, Bad
Garage und Dachbodenabteil
Monatlicher Mietertrag: € 550,-- netto
Heizung: Ölheizung
Gesamte Mieterlöse pro Monat: € 2.450,-- netto
Gesamte Mieterlöse pro Jahr: € 29.400,-- netto
Rendite: ca. 6 %
Hinweis: Das Geschäftslokal kann nur gemeinsam mit der Wohnung (Top 7) erworben werden.
Zentrale Innenstadtlage in Kufstein
Sehr gute Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz
Solides Anlageobjekt mit langfristig gesichertem Mietverhältnis
Kombination aus Gewerbe und Wohnen – attraktive Renditeimmobilie
Gepflegter Gesamtzustand
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dokumente
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