Heller Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Ablageflächen.

Gemütlicher Flur mit traditionellem Kachelofen und Holztür zum Eingang.

Essbereich mit großem Kachelofen und Zugang zur Küche.

Moderne Einbauküche mit hellen Fronten, Holzakzenten und Fenster.

Schlafzimmer mit hellem Holzbett, Parkettboden und Fensterblick ins Grüne.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Parkettboden und großem Fenster.

Badezimmer mit Fliesen, Einzelwaschbecken, Bidet und Fenster.

Gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Fenster.

Gepflasterte Terrasse mit Sitzgelegenheiten und angrenzendem Rasenbereich.

Großer, gepflegter Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Spielgeräten.

Sonniger Garten mit Obstbäumen, Rasen und viel Grün.

Essbereich mit Holztisch, Stühlen und Blick aus dem Fenster.

Geräumiges Wohnzimmer mit Klavier, Sofa und Arbeitsbereich am Fenster.

Garten
Parkplatz
Einfamilienhaus

Traun: Gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten

585.000 €

147 m²7 ZimmerGarten

Preis / m²3.979,59 €

Grundstücksfläche735 m²

Baujahr-

3P Immobilien GmbHRobert Hofmann

4050 Traun

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage zwischen Stadtzentrum Traun und St. Martin im Stadtteil St. Dionysen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar
Bahnhof Traun (S-Bahn & REX) sowie Bushaltestellen in Gehdistanz
Rasche Anbindung an A1, A25, B1 und B139 – ideal für Pendler
Naherholung in der Umgebung: Oedter See, Schlosspark Traun, Rad- & Spazierwege

Einmalige Kosten

Kaufpreis585.000 €

Kaufpreis pro m²3.979,59 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung ab ca. 1981 laufend erweitert und modernisiert.

Wohnfläche 147 m²

Grundstücksfläche 735 m²

Garten

7 Zimmer

Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Bidet, Fenster, Kamin, Garten

Heizung

Zentralheizung, Ofenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

110 kWh/(m²a)

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus in Traun überzeugt durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1933 errichtet und ab ca. 1981 laufend erweitert und modernisiert. Auf rund 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet es genügend Raum für zwei getrennte Wohneinheiten.
Der idyllische Garten auf einem Grundstück von ca. 735 m² begeistert mit artenreichem Obstbaumbestand, viel Grün und Platz für Erholung im Freien. Eine Garage sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum.

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